Charmantes Einfamilienhaus in Baabe - individuell gestaltbar mit viel Potenzial!

Willkommen in Baabe, einem der beliebtesten Orte auf Rügen – nur einen Steinwurf entfernt vom idyllischen Selliner See!
Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen rund 120 m² Wohnfläche und viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche mit kleinem Ofen, ein helles Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer (als Schlaf- oder Esszimmer nutzbar), ein Vorratsraum (der wieder zu einem Gäste-WC rückgebaut werden kann) sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Obergeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit eigener Pantry-Küche – ideal für Gäste, zur Vermietung oder um das gesamte Haus wieder zu einem großzügigen Zuhause zusammenzuführen.

Zum Grundstück gehört ein Nebengelass, das früher als Ferienunterkunft genutzt wurde. Mit etwas Liebe und Sanierung kann hier ein weiterer Bereich für Gäste oder viel Platz für Ihre Hobbies entstehen. Im Garten finden Sie zudem eine Sauna zum Entspannen sowie ein Carport.

Das Haus wurde zuletzt in den 90er Jahren modernisiert, Fenster und Heizung stammen aus den Jahren 1993–1995. Dieses Haus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen und bietet Ihnen die Chance auf ein attraktives Zuhause zu fairen Konditionen – mit genügend Spielraum, Ihre persönlichen Modernisierungswünsche umzusetzen.
Ob Sie Ihren Traum vom Leben an der Ostsee verwirklichen oder eine attraktive Ferienimmobilie für Ihre Gäste schaffen möchten – hier finden Sie die passende Grundlage. Genießen Sie die Lage in direkter Nähe zum Wasser, die Ruhe des Gartens und das besondere Flair von Baabe.

Das ca. 709 m² große Grundstück bietet reizvolle Entspannungsmöglichkeiten im Freien. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Platz für Hobbies und Entspannung, der ein absolutes Highlight bildet. Den Abschluss für Ihr Wohnglück stellen ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz dar.

Lage: Frische Brise in Wassernähe - angenehmes Wohnklima für Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.