Rarität! Wohnen direkt am Wasser im Hafenviertel von Oldersum mit Bootssteg und zwei Booten

Doppelhaushälfte mit Wassergrundstück, zwei Booten und privater Anlegestelle

Zwischen den charmanten Städten Emden und Leer erwartet Sie ein ganz besonderer Rückzugsort:
Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte vereint norddeutsche Gelassenheit mit anspruchsvollem Wohnen direkt am Wasser. Sie verbindet historische Bauelemente mit moderner Ausstattung und einer wunderschönen Wasserlage.

Die zunächst unscheinbare Immobilie erweist sich sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich als 'kleines Juwel': Schon beim ersten Betreten fasziniert die harmonische Verbindung zwischen Alt und Neu, Natur und Wasser, - ohne weite Wege zu den gängigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, eine große Küche, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und natürlich der Zugang zum Außenbereich.Dieser ist durchgehend gepflastert und dadurch sehr pflegeleicht gehalten. Weitgehend uneinsehbar ist dieser Bereich mit überdachter Terrasse und einem Wintergarten direkt am Wasser versehen und bietet auch in der kühleren Jahreszeit einen naturnahen Aufenthaltsort.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein modernes WC. Weiterhin ist die Immobilie teilunterkellert und bietet hier zusätzlichen Stau- / Lagerraum.

Ob gemütliche Abende am Kamin, Frühstück auf der Terrasse oder spontane Bootsausflüge bei Sonnenuntergang. - Hier entsteht Lebensqualität, die man spürt.

Das eigene Wassergrundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ideal für Wassersportler, Naturliebhaber oder alle, die das Besondere suchen.

Highlights auf einen Blick:

- Doppelhaushälfte
- Grundstück 221 Quadratmeter
- Wohnfäche ca. 110 Quadratmeter
- Sanierung 2022
- Heizung: Gas, Kaminofen
- Balkonkraftwerk (600 kwh)
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, HWR und Wintergarten
- Direkte Wasserlage mit eigenem Ufergrundstück
- Private Anlegestelle
- Zwei Boote inklusive (10 und 40 PS)
- Ruhige, naturnahe Lage zwischen Emden und Leer
- Gute Anbindung an die Küstenregionen und die Nordsee

Lage: Wassernähe in Moormerland-Oldersum ermöglicht Bewohnern Zugang zu zahlreichen Wassersportaktivitäten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.