Immofinanzierung boomt: Deutsche erfüllen sich den Traum vom Eigenheim

Käufer profitieren noch immer von historisch niedrigen Zinsen, um sich angesichts weiter steigender Immobilienpreise den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Eine Auswertung eigener Daten der Finanzierungsexperten von McMakler Finance, eine Tochter der McMakler Gruppe, zeigt jedoch auch, dass Käufer mit Bedacht vorgehen. 85 Prozent bringen in der Regel weiterhin einen nicht unerheblichen Eigenkapital-Anteil mit ein und planen dazu mit angemessen kurzen Tilgungszeiträumen.

Die McMakler-Analyse von Darlehenssummen, Darlehensart, Rückzahlungszeitraum sowie Altersstruktur der Darlehensnehmern¹ zeigt: Vollfinanzierungen bleiben die Ausnahme, etwa 85 Prozent aller Kreditnehmer bringen Eigenkapital in die Finanzierung ein. Im Durchschnitt wenden Kreditnehmer einen Eigenkapitalanteil von 22 Prozent – gemessen am Kaufpreis der Immobilie – für die Finanzierung ihrer Immobilie auf. In diesem Marktumfeld sind individuell passende Konditionen der entscheidende Hebel für eine tragfähige Finanzierung.

Beim Immobilienkauf wird in den meisten Fällen nach wie vor auf das klassische Annuitätendarlehen gesetzt. Vermehrt werden neben dem Annuitätendarlehen auch Darlehen mit Förderung durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) mit eingebunden. Im Untersuchungszeitraum wurden in 8 Prozent der Finanzierungen KfW-Darlehen und nur in 2 Prozent der Fälle eine Kombination mit Bausparverträgen genutzt.

Mehr als jeder dritte Darlehensnehmer bei McMakler Finance plant, seinen Kredit im Zeitraum von 20 bis 29 Jahren komplett zurückzuführen (36 Prozent). Mehr als jeder vierte Kreditnehmer tilgt sogar in weniger als 20 Jahren (27 Prozent). Die übrigen Darlehensnehmer planen mit 30 Jahren oder länger für die Rückzahlung des Kredites, nur ein kleiner Teil rechnet mit mehr als 40 Jahren (6 Prozent).

¹ Daten-Quelle: Die Datenerhebung von McMakler basiert auf über 600 vermittelten Baufinanzierungen durch McMakler Finance im Beobachtungszeitraum Januar 2020 bis Juli 2021.