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Wichtige Aspekte des Quadratmeterpreises

Wichtige Aspekte des Quadratmeterpreises

Wer eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchte, möchte wissen, welche Faktoren den Preis beeinflussen und ob der geforderte Preis pro Quadratmeter gerechtfertigt ist. In unserem Artikel finden Sie wichtige Informationen zum Thema Quadratmeterpreis.

1. Was ist der Quadratmeterpreis?

Der Quadratmeterpreis ist der Preis für ein Quadratmeter Grundstücksfläche oder ein Quadratmeter Wohnfläche in einer bestimmten Region oder einer bestimmten Lage. Gemeint ist der aktuelle Quadratmeterpreis, der am Markt erzielt werden kann.

2. Realistische Quadratmeterpreise ermitteln

Bei der Berechnung des Quadratmeterpreises bei Grundstücken wird die Größe des gesamten Grundstücks zugrunde gelegt. Die Preise pro Quadratmeter für Grundstücke hängen von diversen Faktoren ab: Besonders wichtig ist immer die Lage des Grundstücks. Wer den aktuellen Preis pro Quadratmeter für ein Grundstück ermitteln möchte, kann zunächst die Bodenrichtwerte und zusätzlich die aktuell am Markt erzielten Preise für ähnliche Grundstücke in vergleichbarer Lage in Erfahrung bringen. Diese Werte können als erste Orientierung bei der Preisfindung für Immobilien und Grundstücke dienen. Doch die Preise für Grundstücke hängen neben der Lage sehr stark von weiteren individuellen Faktoren ab wie die Ausrichtung, der Schnitt und die Bebaubarkeit des Grundstücks. Vor allem für die bebaubaren Flächen eines Grundstücks werden hohe Preise pro Quadratmeter erzielt.

3. Quadratmeterpreise von Wohnimmobilien

Ähnlich wie bei Grundstücken hängen die Quadratmeterpreise für Häuser und Eigentumswohnungen von mehreren Faktoren ab: Auch bei Wohnimmobilien ist die Lage ein wichtiger Faktor und am Markt kann man sehr große Unterschiede von Stadt zu Stadt und sogar von Stadtteil zu Stadtteil beobachten. Doch neben der Lage bzw. der Attraktivität einer Stadt oder eines Stadtteils bestimmen auch ganz individuelle Faktoren, welchen Preis pro Quadratmeter eine Wohnimmobilie erzielen kann. Bei der Preisermittlung müssen stets Objektkriterien wie das Baujahr, der Bauzustand, die Größe und der Schnitt, das Stockwerk und die Ausstattung der konkreten Wohnung berücksichtigt werden. Besonders hohe Preise pro Quadratmeter werden für hochwertig ausgestattete Neubauwohnungen oder aufwendig sanierte Altbauwohnungen in wohlhabenden und gefragten Stadtteilen gezahlt. Wer sich informieren möchte, welche Quadratmeterpreise Wohnimmobilien in einer Region aktuell erzielen, kann den Immobilienpreisspiegel für diese Region zu Rate ziehen.

Wer ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie kaufen oder verkaufen und wissen möchte, welcher Preis realistisch und fair ist, kann sich von einem Makler beraten lassen. Er kann bei der Objektbewertung alle wichtigen Faktoren berücksichtigen und einen vernünftigen Preis empfehlen. So stellen Käufer sicher, dass sie für ihre Wunschimmobilie keinen überteuerten Preis bezahlen, und Verkäufer finden dank des fairen Preises schneller einen Käufer.

4. Warum steigen die Preise von Immobilien?

Seit einigen Jahren kann man einen starken Anstieg der Preise für Immobilien und Grundstücke in Deutschland beobachten. Diese Entwicklung ist das Ergebnis einer steigenden Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot. Die hohe Nachfrage ihrerseits wird durch mehrere Faktoren bedingt: Immer mehr Menschen in Deutschland sehen die eigenen vier Wände als attraktive Geldanlage und Altersvorsorge an und entscheiden sich aufgrund niedriger Zinsen für den Wohnungskauf und gegen dauerhafte Mietzahlungen. Außerdem ist der deutsche Immobilienmarkt für große Investoren aus dem In- und Ausland wie Pensionsfonds und Versicherungen attraktiv geworden, weil sie sich durch Wertsteigerungen der Gebäude und Mieteinnahmen mehr Rendite als etwa durch Festgelder oder Staatsanleihen erhoffen.

5. Wie entstehen regionale Preisunterschiede?

Auch wenn die Immobilienpreise in den letzten Jahren bundesweit gestiegen sind, kann man auch deutliche regionale Preisunterschiede beobachten. Vor allem in den Großstädten sind die Preise pro Quadratmeter stärker gestiegen und befinden sich auf Höchstständen. Der Zuzug von immer mehr Menschen aus den ländlichen Gebieten und aus dem Ausland in die Ballungsgebiete ist ein entscheidender Faktor für die verstärkte Nachfrage nach Immobilien. In Zusammenspiel mit dem knappen Wohnraumangebot führt das zu steigenden Immobilienpreisen in den Großstädten und in gefragten Vierteln.

Steigende Preise pro Quadratmeter bekommen nicht nur Käufer, sondern auch Mieter zu spüren. Denn die hohe Nachfrage macht es für Unternehmen, Wohnungsbaugesellschaften und private Vermieter möglich, die Miete in gefragten Stadtteilen stark anzuheben.


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