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Immobilienwertrechner: Kostenlos Immobilienwert berechnen

"Was ist (m)ein Haus wert?" Unabhängige, objektive Immobilienbewertungen können von einem Makler oder Gutachter durchgeführt werden. Ein professionelles Gutachten kostet jedoch oft mehr Zeit und Geld, als den meisten lieb ist. Es besteht allerdings auch die Möglichkeit eine kostenlose Immobilienbewertung zu erhalten. In unserem Ratgeber können Sie sich als Nutzer eines solchen Service informieren, auf welcher Grundlage der Immobilienwertrechner den Immobilienwert errechnet und wie Sie ihn optimal nutzen.

Immobilienwert wird online berechnet

1. Was bietet eine Wertermittlung online?

Ist man im Begriff eine Wohnung oder ein Haus zu verkaufen beziehungsweise zu kaufen, ist es sowohl als Verkäufer wie auch als Kaufinteressent sinnvoll, eine Vorstellung von dem voraussichtlichen Verkaufspreis zu bekommen. Als potenzieller Käufer kann man so einschätzen, ob der aufgerufene Preis realistisch ist. Als Eigentümer ist man befähigt, einen realistischen und somit auch attraktiven Preis festzulegen. Während eine umfassende Immobilienbewertung durch einen Makler oder anderen Immobiliengutachter viel Zeit und Geld in Anspruch nehmen kann, ist die Hausbewertung mithilfe eines Online-Immobilienrechners schnell und kostenlos. Sie sind damit ideal als erste Orientierungshilfe geeignet.

2. Wie funktioniert der Online-Immobilienrechner?

Um den Wert einer Immobilie zu berechnen, gibt es grundsätzlich drei mögliche Verfahren. Diese werden auch von online Wertermittlungsrechner verwendet:

  • das Vergleichswertverfahren
  • das Sachwertverfahren
  • das Ertragswertverfahren


Welche dieser Methoden zur Berechnung des Verkehrswerts zum Einsatz kommt, hängt von der zu bewertenden Immobilie ab. Das Ertragswertverfahren kommt bei vermieteten Immobilien zum Einsatz. Das Vergleichswertverfahren bei nicht vermieteten Immobilien und das Sachwertverfahren bei Objekten, die nicht vermietet werden und für die es keine Vergleichsobjekte gibt.

Die meisten Immobilienwert-Rechner besitzen große Datenbanken, um den Haus- oder Wohnungswert eines Objekts zu ermitteln. Die zu bewertende Immobilie kann dadurch mit ähnlichen Immobilien aus der Datenbankverglichen werden. So ist es dem Rechner nicht nur möglich den Wert der eigenen Immobilie im Abgleich mit anderen zu bewerten, sondern auch die durchschnittlichen Immobilienpreise in der Nachbarschaft bestimmen. Die Bestimmung eines realistischen Verkaufspreises wird so um ein Vielfaches einfacher.



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3. Welche Informationen braucht ein Immobilienwert-Rechner?

Eine qualitative Immobilienbewertung mit einem Online-Rechner braucht nur wenige, leicht zu beschaffende Informationen, um den Marktwert einer Immobilie zu bestimmen. Je mehr Daten ein online Rechner berücksichtigt, desto besser kann er den Hauswert schätzen. Gemeint sind aber nicht nur personenbezogene Daten, sondern auch marktspezifische Informationen. Um den Verkehrswert eines Hauses zu schätzen, sollte ein Immobilien Rechner online mindestens die folgenden Informationen abfragen:

  • Immobilientyp: Grundstück, Haus, Wohnung, Gewerbe
  • Grundstücksfläche
  • Wohnfläche
  • Baujahr
  • Qualitätsstandard und Energieeffizienz
  • Lage / Adresse

4. Welche Vorteile hat ein online Wertermittlung?

Die meisten Online-Anbieter sind in der Lage den Wert einer Immobilie in erster Linie zeitsparend und kostenlos zu berechnen. Verglichen mit Sachverständigen wie Maklern oder Immobiliengutachtern, liefern Wertermittlungsrechner allerdings weniger präzise Ergebnisse. Um zum Beispiel im Falle eines Hausverkaufs eine fundierte Auskunft über den Immobilienwert zu bekommen, sollte dementsprechend auf aufwendigere Möglichkeiten zur Verkehrswertberechnung zurückgegriffen werden.

Warum sind Immobilienwertrechner trotzdem sehr nützlich?

  • Schnelligkeit: Im Vergleich zu einer umfangreichen Immobilienbewertung von einem Sachverständigen, welche ein bis drei und unter Umständen sogar vier Wochen dauern kann, kriegt man das Ergebnis noch am selben Tag.

  • Aufwand: Der Immobilienwertrechner kann den Verkehrswert einer Immobilie schon mithilfe sehr weniger Angaben schätzen, was den Aufwand für den Anwender erheblich minimiert.

  • Kosten: Den Verkehrswert online ermitteln zu lassen, ist heutzutage auf nahezu allen Immobilienseiten kostenlos, während eine Bewertung durch den Sachverständigen mindestens 0,5 % des Verkaufspreises kostet.

  • Transparenz: Ein Online-Wertermittlungsrechner ist öffentlich zugänglich und schafft somit Transparenz in einem Hausverkauf. Denn es ist auch einem Kaufinteressenten prinzipiell möglich, mit den Angaben aus dem Exposee, den Wert einer Immobilie schätzen zu lassen. Orientiert sich also der vorgegebene Verkaufspreis an dem errechneten Marktwert, wird das Vertrauen gestärkt.

5. Wann sollte eine Online-Immobilienwertermittlung genutzt werden?

Nur in seltenen Fällen wird auf dem freien Immobilienmarkt der Preis bezahlt, der vom Verkäufer veranschlagt wurde. Das liegt unter anderem daran, dass in den Anzeigen oft ein nicht selten höherer Preis angegeben wird, als tatsächlich erreicht werden soll. Um optimalen Einfluss auf den Verhandlungsverlauf und seinen Erfolg auszuüben, ist es für Eigentümer wichtig, dass sie den Hauswert oder den Wohnungswert objektiv berechnen oder schätzen lassen. Nur so erhalten Sie eine realistische Vorstellung von der Höhe des Verkehrswertes.

Von Eigentümern veranschlagte Einschätzungen des Verkehrswertes beim Hausverkauf sind oft zu subjektiv und sehr optimistisch. Wird der Verkaufspreis auf den Verkaufsplattformen aus strategischen Gründen dann noch zusätzlich höher als der sowieso schon zu hoch geschätzte Wert angesetzt, kann es sein, dass Interessenten ausbleiben, weil sie das Angebot als nicht seriös oder überteuert erachten. Es gilt diesbezüglich zu beachten, dass auch Kaufinteressenten Zugriff auf Immobilienwert-Rechner haben.

Demnach kann das Online-Wertermittlungsverfahren gut als gemeinsame Basis für einen fairen, transparenten Immobilienpreis genutzt werden, beim Hausverkauf eine Orientierung bieten und so den Verkaufsprozess verkürzen und vereinfachen. Gute Makler kennen darüber hinaus noch gute Verkaufsstrategien, um einen fairen aber guten Preis zu erzielen.

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