Was ist Ihre Immobilie wert?

In nur wenigen Schritten erhalten Sie Ihre kostenlose Immobilienbewertung

Big Seven im Immobilienranking: Preise in Frankfurt am Main und Köln steigen im zweistelligen Bereich

Letztes Update: 17.02.2021

Seit Jahren steigen die Preise in den sieben größten und einwohnerstärksten Städten Deutschlands. Eine Entwicklung, die auch vermutlich in Zukunft anhalten wird. Zwischen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart gibt es allerdings einige Unterschiede. Was Käufer für ihr Geld bekommen und wer, in welcher Stadt auf den meisten Quadratmetern lebt, hat McMakler in einem aktuellen Immobilienranking der deutschen Big Seven für die Jahre 2020 und 2019 analysiert.

  • Unangefochtener Spitzenreiter bleibt München mit 8.002 €/m², Köln hingegen ist mit 4.007 €/m² nur halb so teuer

  • Eigentumswohnungen in Frankfurt sind durchschnittlich 87 m² groß, in München müssen Käufer mit lediglich 72 m² zurechtkommen

  • Häuser sind in Stuttgart mit 214 m² die größten im Vergleich, am kleinsten sind sie in Hamburg mit 145 m²

Immobilienpreise im Vergleich 2019 vs. 2020

Marktpreis 2020 und 2019

München, schon seit langem Spitzenreiter in der Kategorie Kosten für einen Quadratmeter Wohnfläche, bleibt weiterhin unangefochten die teuerste der sieben A-Städte. Mit 8.002 €/m² liegt die bayerische Landeshauptstadt weit vor den durchschnittlichen Immobilienpreisen der anderen Großstädte. Erst mit gehörigem Abstand und einem Durchschnittspreis von 5.906 €/m² folgt die Bankenmetropole Frankfurt am Main. Auf Platz drei liegt Hamburg mit 4.912 €/m². Die einzige Bewegung im Ranking zeigt sich auf den Plätzen vier und fünf. Hier überholt Berlin mit 4.797 €/m² den bisherigen Vierten, Stuttgart, mit 4.766 €/m². Im Duell der Karnevalshochburgen ist Düsseldorf etwas teurer. Der Durchschnittspreis liegt in der Radschlägerstadt bei 4.196 €/m². Am günstigsten ist es entsprechend in Köln. Dort müssen Käufer mit durchschnittlich 4.007 €/m² rechnen.

Prozentuale Entwicklung der Marktpreise von 2019 bis 2020

Die größten prozentualen Steigerungen bei den Kaufpreisen von Wohnimmobilien gibt es in Frankfurt am Main und in Köln. Die Preise in der Mainmetropole legen 2020 im Vergleich zum Vorjahr um satte 13,9 Prozent zu, während sie in der Domstadt um respektable 10,9 Prozent wachsen. Auf Platz drei folgt Berlin. In der Hauptstadt nehmen die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnimmobilien um 7,5 Prozent zu. Geringer hingegen ist der Abstand zwischen Hamburg und München bei den Preissteigerungen. Mit jeweils etwa 5 Prozent Zunahme liegen beide gleichauf. Am geringsten steigen die Preise gegenüber dem Vorjahr in Stuttgart mit 4,7 Prozent und Düsseldorf mit 4,2 Prozent.

„Unsere Analyse zeigt einen weiterhin deutlichen Wertzuwachs für Immobilien in A-Städten. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in Berlin. Im Vergleich zu den Zahlen aus 2018 ist die Hauptstadt im Preis-Ranking inzwischen an Stuttgart vorbeigezogen. Es ist davon auszugehen, dass innerhalb der kommenden zwei Jahre die Durchschnittspreise für Berliner Immobilien dann auch über den Hamburger Preisen liegen werden“, sagt Felix Jahn, CEO und Gründer von McMakler. Auch Frankfurt verteuert sich deutlich. „Neben den Brexit-bedingten Betriebsverlagerungen der Finanzbranche von London nach Frankfurt hält auch der eher schleppende Wohnungsneubau den Preisdruck konstant hoch“, erklärt Jahn.

Tendenz 2020 vs 2019

Wohnfläche Eigentumswohnungen 2020

Im Vergleich der Durchschnittsgrößen der im Jahr 2020 zum Verkauf angebotenen Eigentumswohnungen steht Frankfurt mit 87 m² weit oben. Merklich kleiner sind die Wohnungen in Düsseldorf. Hier ist die durchschnittliche Eigentumswohnung nur 79 m² groß. Die Plätze drei bis sechs werden durch Nachkommastellen entschieden. Hier führt Hamburg mit 75,79 m², während Stuttgart mit 75,36 m², Berlin mit 75,32 m² und Köln mit 75,27 m² auf den nachfolgenden Plätzen liegen. Ganz klar am kleinsten ist die durchschnittliche Eigentumswohnung in München mit 72 m². Dennoch ist die durchschnittliche Münchner Wohnung mit etwa 576.144 Euro immer noch um einige zehntausend Euro teurer als die durchschnittlich größere Wohnung in Frankfurt am Main mit 513.822 Euro.

Wohnfläche Eigentumswohnungen 2020

Wohnfläche Häuser 2020

Wer gerne ein großes Haus haben möchte, sollte in Stuttgart Ausschau halten. Im Ländle können sich Käufer über durchschnittlich 214 m² freuen. Kleiner, aber dennoch großzügig, sind Häuser in Frankfurt am Main mit 189 m² Wohnfläche, dicht gefolgt von Düsseldorf mit im Schnitt 187 m² Wohnfläche. Deutlicher ist der Abstand zum vierten Platz, der Domstadt Köln. Dort können Käufer mit durchschnittlich 171 m² bei den Hausangeboten rechnen. Etwas weniger Raum bieten Häuser in München. Hier sind Häuser in der Regel 167 m² groß. Auch Häuser in Berlin gehören im Vergleich zu den bescheidener zugeschnittenen Heimen. Hier müssen sich Käufer mit durchschnittlich 157 m² Wohnfläche zufriedengeben. Mit 145 m² Wohnfläche sind Häuser in Hamburg hingegen am kleinsten.

Wohnfläche Häuser 2020

Alle Immobilienpreise im Überblick

Ihr Wohnort ist nicht in der Aufzählung dabei? In unserer Übersicht zu durchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen finden Sie die Immobilienpreisentwicklung für ganz Deutschland sowie für Ihren individuellen Wohnort. Dazu müssen Sie nur nach dem gewünschten Ort suchen - und schon erhalten Sie alle wichtigen Fakten zu den Immobilienpreisen vor Ort auf einen Blick.

Zu den Immobilienpreisen

Zur Datenerhebung

Die Datenerhebung von McMakler basiert auf einer Auswertung inserierter Kaufangebote für Häuser und Wohnungen (nur Bestandsbauten, Baujahr bis 2018) verschiedener Immobilienportale für die Jahre 2020 und 2019. Da sich jede Immobilie im Baujahr, der Wohnlage und Ausstattung unterscheidet, sind diese Immobilienpreise keine Grundlage für eine exakte Berechnung des Quadratmeterpreises, sondern dienen als Orientierung.

Alle Daten und Grafiken dürfen von Dritten mit einem Verweis auf die Quelle „McMakler“ benutzt und veröffentlicht werden.


Bildquelle: iStock.com/nopparit

Disclaimer

Die Informationen, Empfehlungen und juristischen Erläuterungen in unserem Ratgeber stellen ausschließlich unverbindliche Informationen ohne jede Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit dar. Es handelt sich nicht um eine Rechtsberatung im eigentlichen Sinne und kann und soll diese nicht ersetzen. Bei Bedarf empfehlen wir gerne einen geeigneten Rechtsanwalt (service@mcmakler.de).

McMakler-Analyse Skigebiete
Erreicht die Mainmetropole jetzt Londer Preisniveau?
Immobilienpreise steigen in Deutschland
Reurbanisierung in Deutschland