Kapitalanlage: MFH mit 3 Einheiten und Mietsteigerungspotenzial in Sackgassenlage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Schönaich. In der hier vorliegenden Sackgassenlage gibt es weniger Verkehr, was den Raum für Kinder zum Spielen erhöht. Im Vergleich zum ortsüblichen Mietzins wird dabei ein vergleichsweise niedriges Mietniveau aufgewiesen. Indem Sie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial optimal nutzen, gewährleisten Sie eine zügige Refinanzierung Ihrer Investition und erzielen eine erhöhte Rendite. Die bestehende Vermietung erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 19.200 €. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1983 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang.

Die Immobilie umfasst ca. 182 m² Gesamtfläche, die sich auf 3 Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern verteilt. Die solide Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei.

Zudem steht ein ca. 443, m² großes Grundstück zur Verfügung. Der Garten bietet Ihnen durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Zudem sind eine Garage und 3 Freistellplätze der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot.

Lage: Ruhige Sackgassenlage mit reduziertem Verkehr - ideal für Ruhesuchende und Familien
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.