Seltene Kombination: Wohnhaus plus Freizeitgrundstück in Weihernähe in Wächstersbach Wittgenborn

Dieses Haus in ruhiger Ortsrandlage von Wittgenborn bietet eine interessante Möglichkeit für alle, die ein preiswertes Haus mit Renovierungspotenzial suchen – sei es zur dauerhaften Eigennutzung oder als Wochenendhaus zum Abschalten im Grünen.

Die Immobilie wurde ursprünglich um 1920 errichtet und in den 1960er-Jahren erweitert. Sie verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet eine solide Grundlage, um mit überschaubarer Größe und eigener Gestaltung ein individuelles Zuhause zu schaffen. Teile des Hauses sind noch in Fachwerkbauweise ausgeführt, der überwiegende Teil ist bereits massiv gebaut. Die Dacheindeckung mit Tonziegeln befindet sich in guter Substanz. Die Dachausrichtung ermöglicht zudem die Errichtung einer Photovoltaikanlage und schafft damit eine interessante Voraussetzung für eine künftig effizientere Energieversorgung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Wohnküche sowie das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie praktische Einbauschränke zur Verfügung. Der Zustand des Hauses ist insgesamt renovierungsbedürftig. Das Badezimmer entspricht optisch noch weitgehend dem Stil der 1960er-Jahre, beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993.
Besonders praktisch ist die große Einfahrt, die nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge bietet, sondern sich auch gut zum Abstellen größerer Fahrzeuge, beispielsweise eines Wohnmobils, eignet. Ein klassischer Garten direkt am Haus ist nicht vorhanden. Dafür bietet der Hof eine pflegeleichte Außenfläche mit angenehmer Atmosphäre – unter anderem mit schönen Sonnenuntergängen, die sich dort besonders gut erleben lassen.

Ein besonderer Bestandteil des Angebots ist das nur ca. 130 Meter entfernte Freizeitgrundstück in der Nähe eines Weihers. Mit einer Größe von rund 2.150 m² eröffnet es zusätzlichen Freiraum für Erholung und Freizeit im Grünen – etwa zum Ausspannen, für Aufenthalte im Freien, zum Anbau von Gemüse oder einfach als eigener Rückzugsort in naturnaher Umgebung. Gerade für Hundebesitzer oder Menschen, die sich gerne draußen aufhalten und regelmäßig spazieren gehen, bietet die Lage mit Weiher und umliegenden Wanderwegen einen echten Mehrwert.

Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Erreichbarkeit. Wächtersbach ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Verbindungen in Richtung Gedern und Büdingen sind gut. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Menschen, die bewusst ruhig wohnen möchten, als auch für diejenigen, die einen unkomplizierten Rückzugsort außerhalb dichter Bebauung suchen.
Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit ehrlicher Ausgangsbasis und vielseitiger Nutzungsperspektive: zum dauerhaften Wohnen, als Wochenendhaus oder als persönlicher Ort für Natur, Ruhe und Freiraum.

Lage: Ruhige Ortsrandlage in Wächtersbach-Wittgenborn mit naturnahem Umfeld
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Sehr gute Nahversorgung im nahegelegenen Wächtersbach
Anbindung: Bahnhof in Wächtersbach mit guter und schneller Verkehrsanbindung, sowie A66 in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.