Zögern Sie nicht: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und 4 Freistellplätzen in Deggendorf

In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Deggendorf präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2014 als ein echtes Wohlfühl-Zuhause – mit viel Platz, durchdachter Ausstattung und einem Garten, der keine Wünsche offenlässt.

Auf etwa 131 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer sowie zusätzlich einen beheizten Raum im ausgebauten Keller, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und Esszimmer offen und fließend ineinander übergehen. Die gemütliche Atmosphäre wird durch einen stilvollen Kaminofen unterstrichen, der für behagliche Wärme sorgt. Die Küche ist separat gehalten, bietet jedoch kurze Wege und fügt sich funktional und optisch harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie hochwertige Schallschutzfenster im gesamten Haus bieten Komfort auf hohem Niveau.

Besonderes Augenmerk verdient das großzügige Grundstück mit ca. 1.011 m²: Ein liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen (drei Stück bereits vorhanden) eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – für Kinder, Gärtner/in oder Ruhesuchende. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein, während das hochwertige Gartenhaus zusätzlichen Raum für Hobbys, Feiern oder einfach eine kleine Auszeit bietet.

Für moderne Ansprüche bestens gerüstet: Eine Photovoltaikanlage mit 5 kWp sorgt für nachhaltige Energiegewinnung, der Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet für Arbeiten und Streaming.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, vor der sich zusätzlich zwei weitere Stellplätze befinden – ideal für Gäste oder Zweitwagen.

Lage: Attraktive Lage in Deggendorf mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (max. 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.