Investoren aufgepasst: Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen und Stellplätzen in Gelsenkirchen

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1946, überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch eine umfassende Sanierung im Jahr 2015. Mit insgesamt ca. 876,50 m² vermietbarer Fläche, davon ca. 709,02 m² Wohnfläche und etwa 167,48 m² Gewerbefläche, bietet das Haus ein attraktives Renditepotenzial.

Die 11 Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Zustand, ebenso wie die beiden Gewerbeeinheiten, die langfristig an eine Anwaltskanzlei und eine Podologie vermietet sind – eine sichere Einnahmequelle für Investoren. Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 53.820 € p.a.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zudem befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen sowie 3 Stellplätze. Die letzte Sanierung umfasst unter anderem die Erneuerung von Heizkörpern, Badezimmern sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Eine genaue Sanierungsaufstellung ist für Sie im Kundenportal hinterlegt. Das Haus wird durch Gas-Etagenheizungen beheizt.

Ob als solide Kapitalanlage oder wertstabiles Investment: Dieses gepflegte Objekt in guter Lage bietet langfristig solide Erträge. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in ein Stück Sicherheit in Form einer attraktiven Immobilie!

Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.