2-Parteienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Garage in Top-Lage von Paderborn
33102 Paderborn
Preis
490.000 €
Wohnfläche
159 m2
Preis pro m²
3.091 €
Verfügbar ab
ab sofort
Highlights
Objektdetails - Exposé 1062064
In Paderborn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die 2-Parteien-Doppelhaushälfte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung im Erdgeschoss steht sofort frei, die obere Wohneinheit kann zu ca. 7.800 € an die jetzigen Eigentümer vermietet werden.
Die Wohnfläche von etwa 158,52 m² umspannt insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss umfasst ca. 65 m² wohnlich nutzbaren Raum, der jedoch nicht als Wohnfläche zählt.
Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für den Feierabend bietet Ihnen neben 2 Balkonen auch das ca. 559 m² große Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, dort ungestörte Momente zu genießen. Die Terrasse bietet den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Im Kellergeschoss hält die Doppelhaushälfte weitere Nutzfläche für Sie bereit. Zudem sind ein Freistellplatz und eine Garage auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.
Lage
Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Allgemeine Informationen
1966
Baujahr
2
Etagenanzahl
159 m2
Wohnfläche
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
559 m2
Grundstücksfläche
Kosten
490.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
3.091 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Ja
Anwohnerparkstraße
Zusätzliche Angaben
2
Anzahl Balkone
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
kWh/m2a
Endenergiewert
G
Energie-Effizienzklasse
1966
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Die Immobilie wurde archiviert
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