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2-Parteienhaus mit zusätzlich ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Garage in Top-Lage von Paderborn

33102 Paderborn

Preis

490.000 €

Wohnfläche

159 m2

Preis pro m²

3.091 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In familienfreundlicher Umgebung von Paderborn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, hervorragend für eine Eigennutzung und Vermietung
+ Wohnung im Erdgeschoss bezugsfrei, im Obergeschoss zu ca. 7.800 € vermietbar
+ Entspannung im Freien: Der uneinsehbare Süd-Garten auf ca. 559 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Balkon bereichern das Erlebnis
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank einem Freistellplatz und einer Garage

Objektdetails - Exposé 1062064

In Paderborn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, präsentiert sich diese Immobilie als ideale Wahl für alle, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten. Vorteilhaft am Stadtrand gelegen, profitieren Sie hier von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die 2-Parteien-Doppelhaushälfte bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Die Wohnung im Erdgeschoss steht sofort frei, die obere Wohneinheit kann zu ca. 7.800 € an die jetzigen Eigentümer vermietet werden.

Die Wohnfläche von etwa 158,52 m² umspannt insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss umfasst ca. 65 m² wohnlich nutzbaren Raum, der jedoch nicht als Wohnfläche zählt.

Genuss an warmen Sommertagen: Hier verschmelzen die Grenzen zwischen Innen und Außen. Platz für den Feierabend bietet Ihnen neben 2 Balkonen auch das ca. 559 m² große Grundstück. Ein herausragendes Merkmal ist hier der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Ein geschickt angelegter Sichtschutz ermöglicht es Ihnen, dort ungestörte Momente zu genießen. Die Terrasse bietet den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Im Kellergeschoss hält die Doppelhaushälfte weitere Nutzfläche für Sie bereit. Zudem sind ein Freistellplatz und eine Garage auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot.

Lage

Lage: Am ruhigen Stadtrand von einer guten Erreichbarkeit der Anlaufstellen des tägl. Bedarfs profitieren
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1966

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

159 m2

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

559 m2

Kosten

Kaufpreis

490.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.091 €

Ausstattung

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Garage

Anwohnerparkstraße

Ja

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

2

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

G

Baujahr laut Energieausweis

1966

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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