Spitzenangebot: 2 große, gepflegte Häuser auf 6.060 m² Grundstück in naturnaher Lage zu einem Preis!
25572 Aebtissinwisch
Preis
449.000 €
Wohnfläche
437 m2
Preis pro m²
1.027 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1027422
Haus 1
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090578?accessKey=5f70 +++
Haus 2
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2090583?accessKey=5f73 +++
Eine einzigartige Kombination aus rustikalem Charme und lichtdurchflutetem, modernem Ambiente durchziehen die beiden frei stehenden Einfamilienhäuser in ruhiger Lage zwischen Itzehoe und Nordsee, die den großzügigen ca. 232 m² und 204 m² Wohnflächen zeitlose Behaglichkeit verleihen. Ein riesiges Grundstück von etwa 6.060 m² bietet Gartenliebhabern und Pferdefreunden ideale Verwirklichungsmöglichkeiten und schafft traumhafte Lebens- und Arbeitsbedingungen für große Familien. Denn ob Sie hier mehrere Generationen vereinen oder durch die Vermietung eines der Häuser von einer Refinanzierungsoption profitieren, die Nutzangstvielfalt ist schier grenzenlos. Dank des großzügigen Raum- und Platzangebots ist auch ein Kombinieren von Wohnen und Arbeiten problemlos möglich.
Erbaut 1954 und 1999 wurden in beiden Häusern 2019 zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. In Kombination mit dem 2017 erneuerten Heizungsbrenner, den 2-fach-isolierverglasten Holzfenstern und jeweils einem modernisierten Bad wird Ihnen hier ein solides Fundament für die Gestaltung Ihrer Traumhäuser geboten. In beiden Häusern erwarten Sie dank gemütlicher Kaminöfen, offener Holzbalken und Mauerwerk ein einmaliges Wohnerlebnis. Und während das ältere Haus mit 5 Schlafzimmern über eine große Küche mit einer neuen hochwertigen Einbauküche und ein einzigartiges Wohnzimmer mit Treppenversatz und gemütlicher Kaminsitzecke verfügt, bietet das zweite Haus mit einer etwa 100 m² großen und traumhaft hellen Wohnküche im 1. Obergeschoss Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Wohnecke.
Erholung von der Hektik des Alltags verspricht das grandiose Gartengrundstück, auf dem insgesamt 3 Terrassen erholsamen Freiraum für Familien und Freunde bieten. Viel Platz für Ihre Pkw gewährleisten zudem eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und 8 Freiplätze.
Lage
Die Immobilien befinden sich in Aebtissinwisch, einer kleinen Gemeinde des Kreises Steinburg in Schleswig-Holstein. Sie beherbergt rund 50 Einwohner und liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Brunsbüttel und 18 Kilometer nordwestlich von Itzehoe am Nord-Ostsee-Kanal. Hier leben Sie in absoluter Ruhe, umgeben von weiten Wiesen und Feldern.
Die Lage am Nord-Ostsee-Kanal lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren ein. Angler sieht man nicht nur am Nord-Ostsee-Kanal, sondern auch an den Ufern der Wilsterau. Ebenso gehören großflächige Moorgebiete und Reetflächen zum attraktiven Landschaftsbild.
Einkäufe können bspw. im rund 10 Autominuten entfernten Stadtzentrum von Wilster getätigt werden, in dem Sie mehrere Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs erwarten, während Apotheken und Ärzte Ihre medizinische Versorgung sicherstellen - Familien profitieren hier von einer Gemeinschafts- und einer Grundschule.
Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet eine Bushaltestelle, von der Sie ca. 6 Gehminuten trennen. Die Bundesstraßen 5 und 431 und die Autobahn 23 verlaufen in komfortabel Reichweite und binden ideal an das Straßennetz an. Brunsbüttel und Itzehoe erreichen Sie so in rund 20 Minuten.
Allgemeine Informationen
1954
Baujahr
2
Etagenanzahl
437 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
7
Schlafzimmer
2
Badezimmer
11
Zimmeranzahl
6060 m2
Grundstücksfläche
Kosten
449.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
3,57 %
Provision
1.027 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
8
Anzahl Stellplätze
Garage
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
3
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl, Strom
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
G
Energie-Effizienzklasse
243.4 kWh/m2a
Kennwert
1954
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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