Für Kapitalanleger: Zuverlässig vermietete 3-Zi.-ETW in zentraler Lage

53229 Bonn
53229 Bonn
Highlights

+ Seit 2007 vermietet
+ Mtl. Hausgeld: ca. 416 € (ca. 230 € umlegbar)
+ Loggia (ca. 3,45 m²)
+ Vorteilhafte Raumaufteilung
+ Bad mit Badewanne u. Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC mit Dusche
+ Abstellraum u. Einbauschrank
+ Eigenes Kellerabteil
+ Hervorragende Infrastruktur
+ Gute Anbindung an die A59 nach Köln

Objektdetails - Exposé 1027333

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2087166?accessKey=5f34 +++

In zentraler Lage im Bonner Stadtteil Beuel-Ost befindet sich diese rund 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung, situiert im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt eine ca. 3,45 m² große Loggia.

Die Immobilie ist seit 2007 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.115 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 416 €, davon sind ca. 230 € auf den Mieter umlegbar.

Empfangen werden Sie zunächst im Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobe bietet und Sie u.a. in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie in die Küche weiterleitet. Optimal vom restlichen Wohnbereich getrennt gelangen Sie über einen 2. Flur zu den beiden Schlafzimmern. Darüber hinaus erwarten Sie dort eine Abstellkammer und ein praktischer Einbauschrank, während das Badezimmer über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt den vorteilhaften Grundriss. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und bietet einen Aufzug. Sofern Sie eine Eigennutzung in Erwägung ziehen, ist eine Sanierung der Bäder empfehlenswert. Nach weiteren Renovierungsarbeiten kann die Wohnung wieder in neuem Glanz erstrahlen. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Objektnr: 1027333

Lage

Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Bonner Stadtteil Beuel-Ost auf der östlichen Seite des Rheins. Die Wohnumgebung zeichnet sich durch viel Grün bei gleichzeitig sehr gut ausgebauter Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nachbarschaft finden sich zudem mehrere gastronomische Einrichtungen und ein Kindergarten. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ca. 15 Gehminuten entfernten Kern Beuels ansässig, der sich unweit des malerischen Rheinufers erstreckt.

Im Umkreis von ca. 3 Gehminuten befinden sich 3 Bushaltestellen. Auf diese Weise gelangen Ihre Mieter innerhalb von ca. 15 Fahrminuten bequem in die Innenstadt. Eine umfassende Anbindung garantieren zudem der ca. 10 Gehminuten entfernte Bahnhof “Bonn Beuel” sowie die Bundesstraße 56 und die Autobahn 59. Über letztere gelangen Sie in rund einer halben Stunde in das Kölner Zentrum.

Sonstiges

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