Ab sofort verfügbar: 3-Zi.-ETW mit Sanierungspotenzial in Münchens Toplage Obersendling

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2082229?accessKey=5f95 +++

Im beliebten Münchner Stadtteil Obersendling liegt diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Wohngebäudes mit insgesamt 87 Wohneinheiten, verteilt auf 14 Etagen. Diese sind dank eines Aufzugs barrierefrei zugänglich.

Die ca. 55 m² große Wohnfläche bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Eigenheim oder auch eine lukrative Kapitalanlage. Der bestehende Sanierungsbedarf bringt viele Möglichkeiten mit sich, die eine Gestaltung nach Ihren ganz persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen ermöglicht. Nutzen Sie die Gelegenheit für Ihr Vorhaben und profitieren Sie vom enormen Potenzial dieser Immobilie!

Die Wohnung verfügt neben einem Schlafzimmer über eine Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein Badezimmer mit Dusche und ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem sich dank Ostausrichtung bereits die ersten Sonnenstrahlen des Tages einfangen lassen. Ein privates Kellerabteil sowie optional ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der sicheres und komfortables Parken ermöglicht und für zusätzliche ca. 15.000 € erworben werden kann, runden das Raumangebot ab. In der Wohnung sind bereits 2-fach verglaste Kunststofffenster verbaut, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich hier auf ca. 191 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Der begehrte Münchner Stadtteil Obersendling überzeugt mit einer hervorragenden Anbindung, kurzen Versorgungswegen und gleichzeitig zahlreichen Grünflächen. Rund 8 km trennen Sie hier vom belebten Stadtzentrum der Landeshauptstadt.

In ca. 12 Gehminuten können Sie im Südpark frische Luft tanken, der sich für die morgendliche Joggingrunde ebenso gut eignet wie für einen entspannten Spaziergang. Der tägliche Bedarf ist durch zahlreiche Supermärkte im näheren Umkreis von ca. einem Kilometer gesichert. Eine Bäckerei liegt in rund 400 m Entfernung, ebenso erreichen Sie den nächsten Lebensmittelhändler nach ca. 550 m. Die nächste Apotheke liegt ca. 700 m entfernt und rundet die ärztliche Versorgung zusammen mit einer Vielzahl an medizinischen Einrichtungen im Umkreis von ca. 1,5 km ab.

Der ÖPNV ist durch unzählige Bus- und U-Bahnlinien und zahlreiche Haltestellen in unmittelbarer Nähe hervorragend geregelt und bindet Sie optimal an das gesamte Stadtgebiet an. Anschluss an die U3 besteht z.B. über die ca. 800 m entfernte U-Bahn-Station “Machtlfinger Straße”. Von hier aus erhalten Sie im ca. 10-Minuten-Takt eine ca. 28-minütige Verbindung zum Hauptbahnhof München. Ebenso besteht über die gleichnamige Bushaltestelle, welche nur ca. 260 m entfernt liegt, Anbindung an die Linie 51. Außerdem führt die Bundesstraße 2R durch das gesamte Münchner Stadtgebiet und auch die Autobahn 95 liegt in komfortabler Reichweite.

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.