Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand

Zum Verkauf steht hier ein 1989 erbautes Wohn- und Geschäftshaus, das sich in Gräfenhainichen nördlich von Leipzig befindet. Die Gesamtfläche von ca. 376 m² verteilt sich auf 3 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Vollständig vermietet erzielen diese eine Ist-Jahresnettokaltmiete von 27.947 €. Im Gewerbemietvertrag ist eine gesetzliche Kündigungsfrist vereinbart.

Aufgrund der zentralen Lage im Ort und der damit einhergehenden Sichtbarkeit ist das Objekt für Mieter ansprechend. Auch sein gepflegter Zustand trägt hierzu bei: So wurde das gesamte Haus erst 2002 kernsaniert und erhielt im Jahr 2015 eine neue Heizanlage.

Die Gewerbeeinheiten befinden sich im Erdgeschoss der Immobilie und umfassen je ca. 101 m² Fläche und insgesamt 10 Büroräume, einen großzügigen Wartebereich sowie Personalräume und Archive im Untergeschoss. Die Wohneinheiten sind im Obergeschoss des Hauses angesiedelt und verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und ca. 61 m². Diese verteilen sich auf 2-3 Zimmer, die von je einer Küche und einem Bad ergänzt werden.

Im Keller des Hauses sind zusätzlich zu den Räumen der Gewerbeeinheiten auch Stauraum für die Wohnparteien und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller vorhanden. Pkw können auf 6 Freiplätzen abgestellt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich zentral in Gräfenhainichen, einer Gemeinde im Landkreis Wittenberg. Die von reizvollen Naturlandschaften geprägte unmittelbare Umgebung der Gemeinde schafft zusammen mit der gut ausgebauten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindung für Mieter und Gewerbetreibende langfristig attraktive Verhältnisse. Zudem befindet sich Gräfenhainichen nahe der Lutherstadt Wittenburg und nur rund eine Stunde entfernt von Leipzig.

Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs stehen Ihren Mietern im Umkreis von etwa 10-15 Gehminuten zur Verfügung, darunter Supermärkte ebenso wie Apotheken und Arztpraxen. Auch Bildungs- und Betreuungsangebote wie die Johannes Gutenberg Grundschule und das örtliche Gymnasium können bequem erreicht werden.

Für eine gute Anbindung an das Schienennetz sorgt der S- und Regionalbahnhof “Gräfenhainichen”, von wo aus verschiedene Linien bspw. auf direktem Wege nach Leipzig oder Halle (Saale) verkehren. Zudem tangieren die B100 und B107 die Gemeinde, sodass regionale und überregionale Ziele auch mit dem Pkw unkompliziert erreicht werden können. Bei Dessau-Roßlau besteht Anschluss an die A9.

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.