Geräumige 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Balkon in zentrumsnaher Lage

+++ Link zum 360° -Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1975761?accessKey=5fea +++

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Erdgeschosswohnung im Westen des Lübecker Zentrums. Insgesamt erstrecken sich ca. 69 m² Wohnfläche über 3 Zimmer. Die Wohneinheit befindet sich in einem 1960 erbauten Mehrfamilienhaus und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist derzeit nicht vermietet und kann nach Absprache bezogen oder neu vermietet werden.

Empfangen werden Sie in einem geräumigen Flur, welcher Sie zu den Räumlichkeiten der Wohnung führt: ein geräumiges Wohnzimmer, welches sich über einen großen Durchbruch in 2 Bereiche aufteilt, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie einen überdachten Balkon und das Schlafzimmer schließt an die Terrasse und den Garten an. In der Küche wartet eine funktionale Einbauküche auf Sie, welche im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Das hell geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet zudem ausreichend Stauraum.

Neben der zentrumsnahen Lage profitieren Sie hier von ausreichend Außenfläche zur privaten Nutzung: Darunter der Balkon, welcher morgens bis nachmittags Sonne erhält, die ca. 15 m² große Terrasse, welche mit der Abendsonne auf Sie wartet und eine private Gartenfläche. Diese ist bereits sehr schön bepflanzt und gut gepflegt.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ebenso ist der Wohneinheit ein privater Waschkeller zugeteilt. Ihren Pkw können Sie bequem in der Anwohnerparkzone abstellen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Wohneinheit liegt im Westen Lübecks im Stadtbezirk Sankt Lorenz Süd, nur etwa 15 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Im direkten Umkreis von nur ca. 8 Gehminuten befinden sich außerdem mehrere Supermärkte, eine Bäckerei, eine Apotheke und diverse Restaurants.

Das Schlösschen Bellevue liegt ebenfalls in St. Lorenz Süd und ist zu jeder Jahreszeit einen Spaziergang wert. Weitere Naherholung kann an den Ufern der Trave gefunden werden, wo auch Sport- und Freizeitaktivitäten möglich sind. Komplettiert wird das Angebot durch die ansässigen Vereine, die Sport- und Freizeitanlagen zur Verfügung stellen und darüber hinaus regelmäßige Festlichkeiten stattfinden lassen.

Die Bundesstraßen 75 und 207 verlaufen durch den Stadtbezirk und sorgen, neben der ebenfalls schnell erreichten A1, für eine sehr gute Pkw-Anbindung. Der Hauptbahnhof Lübeck lässt sich innerhalb von nur ca. 6 Gehminuten erreichen und bietet gute Anbindungen an den Nah-, Regional- und Fernverkehr.

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.