Mehrfamilienhaus mit Aufmietpotential: 8 Wohneinheiten in Bochum

Angeboten wird hier ein Mehrfamilienhaus in vorteilhafter Wohnlage in Bochum-Wattenscheid, welches 1959 errichtet wurde. Insgesamt verfügt das Objekt auf einem ca. 793 m² großen Grundstück über 8 Wohneinheiten. Die Einheiten umfassen eine vermietbare Wohnfläche von ca. 400,26 m² verteilt auf 2 Etagen. Eine Garage und Pkw-Stellplätze sind vorhanden.

Derzeit sind 6 der 8 Wohneinheiten vermietet, wodurch das Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 23.190 € erwirtschaftet. Bei Vollvermietung und einer Mieterhöhung in den bestehenden Einheiten kann kurzfristig eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 34.400 € realisiert werden.

Die einzelnen Wohnungen der massiv errichteten Immobilie überzeugen durch durchdachte Raumaufteilungen und weisen Größen zwischen 35 m² bis 72 m² auf, sodass die Mieterstruktur vielfältig gewählt werden kann. Lange Leerstandsperioden sind nicht zu erwarten. Die für Wattenscheid ansprechende Mikrolage sowie der tadellose Zustand des Objekts tragen maßgeblich zur guten Wiedervermietbarkeit der Einheiten bei. So befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im nahen Wohnumfeld und die Innenstadt liegt nur etwa 8 km entfernt. Insgesamt ergibt sich damit in Hinblick auf Lage, Ausstattung und Vermietbarkeit eine zuverlässige Investmentgelegenheit.

Die Immobilie befindet sich in urbaner Lage in Bochum-Wattenscheid, einem Stadtbezirk im Westen von Bochum. Hier profitieren Ihre Mieter von einer urbanen Lage mit hervorragender Infrastruktur ebenso wie von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Naherholungsgebiete: Felder und Wiesen laden wenige Radminuten entfernt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und auch die Halde Rheinelbe kann an der nahen Grenze zu Gelsenkirchen besichtigt werden.

Entsprechend der Lage präsentiert sich die Infrastruktur gut ausgebaut: In einem Umkreis von rund 700 m sind Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, eine Apotheke und eine Sparkassenfiliale ansässig. Nach etwa 2 km ist das Stadtteilzentrum von Wattenscheid mit zahlreichen Restaurants, Cafés sowie Grünanlagen und dem Martin-Luther-Krankenhaus unkompliziert und schnell erreicht.

Eine Bushaltestelle liegt nur rund 290 m entfernt und bindet an den öffentlichen Personennahverkehr an. Guter Anschluss an das Straßennetz besteht insbesondere über die Autobahn 40 und die Bundesstraße 227. So erreichen Sie die Innenstadt Bochums in rund 15 Autominuten, Gelsenkirchen in rund 10 Minuten Fahrzeit.

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