Naturnah u. zentral: Vermietete 4-Zi.-ETW mit Südwest-Balkon in Bühl
77815 Bühl
Preis
239.000 €
Wohnfläche
103 m2
Preis pro m²
2.320 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1023965
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1869734 +++
In zentraler Lage von Bühl befindet sich diese rund 103 m² Wohnfläche große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch helle und freundliche Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in Südwestausrichtung.
Die Immobilie ist seit 2015 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.920 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage.
Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Neben einem Wohnzimmer sowie bis zu 3 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein dem Objekt zugeordneter Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und präsentiert sich, dank fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen, ebenso wie die Wohneinheit in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurden 2010 u.a. die Böden sowie die Innentüren erneuert.
Lage
Zu den Vorzügen der Wohnung gehört zudem ihre zentrale Lage in Bühl, einer baden-württembergischen Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern etwa 10 km von Baden-Baden entfernt. Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten zeichnet sich durch deren fußläufige Erreichbarkeit innerhalb von etwa 10 Minuten aus. Ebenso zeichnen sich diverse Verkehrsverbindungen durch kurze Wege aus.
Innerhalb von Lauf- oder Fahrradnähe kann eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht werden, so etwa ein großer Supermarkt in etwa 500 m. In unter 12 Gehminuten Entfernung gelangen Sie außerdem zu Arztpraxen, Apotheken, Friseursalons und Bankfilialen. Verschiedene Restaurants, Cafés und Weinstuben lassen sich in einem Umkreis von 300 m erreichen.
In etwa 10 Minuten kann ein Spaziergang zum Stadtgarten unternommen werden. Generell eignet sich die Nähe zur Natur, insbesondere der umgebenden Berge, optimal für Wanderungen oder Radtouren. Shopping lässt sich gut in Achern und auch im schönen Baden-Baden mit diversen Kulturangeboten vornehmen.
Als ebenso vorteilhaft erweisen sich die Verkehrsverbindungen in Bühl. Hierzu gehören einige Bushaltestellen, von denen sich eine schon in 200 m Entfernung befindet. An den Regional- sowie den S-Bahn-Verkehr sind Sie über den nur 11 Gehminuten entfernten Bahnhof angebunden, neben dem sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof befindet. Die B3 können Sie in etwa 1,3 km anfahren, während Sie in 5 km zur A5 gelangen.
Allgemeine Informationen
1966
Baujahr
2
Etage
6
Etagenanzahl
103 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
4
Zimmeranzahl
Kosten
239.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
2,38 %
Provision
2.320 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Laminat
Bodenbelag
Ja
Wanne
1
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Keller
Personenaufzug
Aufzug
Ja
Barrierefrei
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Öl, Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
E
Energie-Effizienzklasse
155 kWh/m2a
Kennwert
1969
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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