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Naturnah u. zentral: Vermietete 4-Zi.-ETW mit Südwest-Balkon in Bühl

77815 Bühl

Preis

239.000 €

Wohnfläche

103 m2

Preis pro m²

2.320 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Vermietet seit 2015
+ Gepflegter Zustand
+ Südwest-Balkon
+ Einbauküche inklusive
+ Tageslichtbad mit Wanne & Duschkabine
+ Privates Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz
+ Naturnahe Wohnlage
+ Zentral in Bühl

Objektdetails - Exposé 1023965

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1869734 +++

In zentraler Lage von Bühl befindet sich diese rund 103 m² Wohnfläche große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch helle und freundliche Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen geräumigen Balkon in Südwestausrichtung.

Die Immobilie ist seit 2015 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7.920 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage.

Die Eigentumswohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Neben einem Wohnzimmer sowie bis zu 3 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Zusätzliche Staufläche bietet ein privates Kellerabteil und ein dem Objekt zugeordneter Pkw-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1966 errichtet und präsentiert sich, dank fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen, ebenso wie die Wohneinheit in einem gepflegten Zustand - zuletzt wurden 2010 u.a. die Böden sowie die Innentüren erneuert.

Lage

Zu den Vorzügen der Wohnung gehört zudem ihre zentrale Lage in Bühl, einer baden-württembergischen Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern etwa 10 km von Baden-Baden entfernt. Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten zeichnet sich durch deren fußläufige Erreichbarkeit innerhalb von etwa 10 Minuten aus. Ebenso zeichnen sich diverse Verkehrsverbindungen durch kurze Wege aus.

Innerhalb von Lauf- oder Fahrradnähe kann eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht werden, so etwa ein großer Supermarkt in etwa 500 m. In unter 12 Gehminuten Entfernung gelangen Sie außerdem zu Arztpraxen, Apotheken, Friseursalons und Bankfilialen. Verschiedene Restaurants, Cafés und Weinstuben lassen sich in einem Umkreis von 300 m erreichen.

In etwa 10 Minuten kann ein Spaziergang zum Stadtgarten unternommen werden. Generell eignet sich die Nähe zur Natur, insbesondere der umgebenden Berge, optimal für Wanderungen oder Radtouren. Shopping lässt sich gut in Achern und auch im schönen Baden-Baden mit diversen Kulturangeboten vornehmen.

Als ebenso vorteilhaft erweisen sich die Verkehrsverbindungen in Bühl. Hierzu gehören einige Bushaltestellen, von denen sich eine schon in 200 m Entfernung befindet. An den Regional- sowie den S-Bahn-Verkehr sind Sie über den nur 11 Gehminuten entfernten Bahnhof angebunden, neben dem sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof befindet. Die B3 können Sie in etwa 1,3 km anfahren, während Sie in 5 km zur A5 gelangen.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1966

Etage

2

Etagenanzahl

6

Wohnfläche

103 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

4

Kosten

Kaufpreis

239.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

2,38 %

Kaufpreis pro qm

2.320 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Anzahl Keller

1

Aufzug

Personenaufzug

Barrierefrei

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl, Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Energie-Effizienzklasse

E

Kennwert

155 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1969

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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