Gepflegte 4-Zi.-ETW mit Balkon in familienfreundlicher Lage

77815 Bühl
77815 Bühl
Highlights

+ Familienfreundliche & naturnahe Wohnlage
+ Zentral in Bühl
+ Unbefristet vermietet
+ Gepflegter Zustand
+ Süd-West-Balkon
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslicht-Bad mit Wanne & Duschkabine
+ Separates Kellerabteil für Stauraum
+ Pkw-Freistellplatz

Objektdetails - Exposé 1023965

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1869734?accessKey=5e30 +++

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung punktet nicht nur mit der familienfreundlichen, naturnahen aber auch zentralen Lage in Bühl, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand und dem unbefristeten Mietvertrag. Ein Süd-West-Balkon, ein separates Kellerabteil, ein Aufzug im Gebäude sowie ein Pkw-Freistellplatz ergänzen das attraktive Angebot dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Mehrfamilienhauses, stellt Ihnen oder Ihren Mietern in 4 Zimmern rund 103 m² Wohnfläche zur Verfügung und präsentiert sich aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen in einem gepflegten Zustand. So wurden zuletzt in 2010 die Böden sowie die Innentüren der Immobilie erneuert. Sie ist momentan unbefristet vermietet und erwirtschaftet so eine Jahresnettokaltmiete von etwa 7.200 €.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, 3 Schlaf- oder Kinderzimmer (teilw. mit Zugang auf den Balkon), eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslicht-Bad mit Badewanne und Duschkabine zur Verfügung. Ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Pkw-Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot dieser Eigentumswohnung ab.

Objektnr: 1023965

Lage

Zu den Vorzügen der Wohnung gehört zudem ihre zentrale Lage in Bühl, einer baden-württembergischen Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern etwa 10 km von Baden-Baden entfernt. Die lokale Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten zeichnet sich durch deren fußläufige Erreichbarkeit innerhalb von etwa 10 Minuten aus. Ebenso zeichnen sich diverse Verkehrsverbindungen durch kurze Wege aus.

Innerhalb von Lauf- oder Fahrradnähe kann eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs erreicht werden, so etwa ein großer Supermarkt in etwa 500 m. In unter 12 Gehminuten Entfernung gelangen Sie außerdem zu Arztpraxen, Apotheken, Friseursalons und Bankfilialen. Verschiedene Restaurants, Cafés und Weinstuben lassen sich in einem Umkreis von 300 m erreichen.

In etwa 10 Minuten kann ein Spaziergang zum Stadtgarten unternommen werden. Generell eignet sich die Nähe zur Natur, insbesondere der umgebenden Berge, optimal für Wanderungen oder Radtouren. Shopping lässt sich gut in Achern und auch im schönen Baden-Baden mit diversen Kulturangeboten vornehmen.

Als ebenso vorteilhaft erweisen sich die Verkehrsverbindungen in Bühl. Hierzu gehören einige Bushaltestellen, von denen sich eine schon in 200 m Entfernung befindet. An den Regional- sowie den S-Bahn-Verkehr sind Sie über den nur 11 Gehminuten entfernten Bahnhof angebunden, neben dem sich auch der Zentrale Omnibusbahnhof befindet. Die B3 können Sie in etwa 1,3 km anfahren, während Sie in 5 km zur A5 gelangen.

Sonstiges

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.
Jetzt Suchprofil anlegen