Gestalten Sie Ihre Wohlfühloase: DHH mit Fachwerkcharme, Garten und Raum für Ihre Wohnideen

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In einer familienfreundlichen Wohnlage im malerischen Steinheim an der Murr und verkehrsgünstig zwischen Heilbronn und Stuttgart gelegen, befindet sich diese charmante, teilsanierte Doppelhaushälfte. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² sowie einem Gartengrundstück samt großer Scheune eignet sie sich gleichermaßen ideal für junge Familien mit handwerklichem Geschick wie auch für Bauträger. Ihnen steht ein Baufenster von 40 x 10 m zur Verfügung.

Errichtet um das Jahr 1930 überzeugt die Immobilie mit viel Fachwerkcharme und gehobenen Ausstattungsmerkmalen, die für ein einzigartiges Wohngefühl sorgen. Der Wohnanteil des Hauses, welcher sich über das 1. und das 2. Obergeschosse erstreckt, wurde 2010 saniert. In diesem Zuge wurden auch die Elektrik inkl. Fehlerstromschutzschalter sowie die Sanitäranlagen inkl. Steigleitungen modernisiert und neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Nicht zuletzt punktet das Haus mit einer neuwertigen Einbauküche inkl. Glaskeramikherd sowie einem modernisierten Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und komfortabler Badewanne. Gestaltungspotenzial besteht v.a. hinsichtlich des zweiten Badezimmers. Zudem ist derzeit die Umstellung des Internetanschlusses bis spätestens Ende 2020 von aktuell 100 Mbit/s auf einen 1 Gbit/s-Glasfaseranschluss FTTH in Planung.

Im Obergeschoss zeugen die frei liegenden Holzbalken im behaglichen Wohnzimmer von der lebendigen Vergangenheit des Hauses. Sie unterteilen den Raum optisch in einen Wohn- und einen Essbereich und kreieren nicht zuletzt ein besonderes Wohnambiente. Für weiteren Komfort sorgen der Schwedenofen und Holzdielenboden. An das Wohnzimmer schließt sich die offene, voll ausgestattete Küche an und das Tageslichtbad mit Granitboden rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im 2. Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer und das zweite Bad vor. Zusätzlichen Stauraum bietet der Gewölbekeller im Erdgeschoss, der einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche sowie ein insgesamt 3 je 2.000 L große Öltanks beherbergt. Durch den Ausbau von Keller oder Dachgeschoss kann noch zusätzliche Wohnfläche gewonnen werden. Die ca. 118 m² große Scheune auf dem üppig begrünten Gartengrundstück kann abgerissen werden, um Bauland für Ihre individuellen Wohnprojekte zu schaffen.

Am Eingang zum malerischen Bottwartal, das für seine idyllische Landschaft und seinen Weinanbau bekannt ist, befindet sich die Stadt Steinheim an der Murr im baden-württembergischen Landkreis Ludwigsburg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Stuttgart und überzeugt daher nicht nur durch ihre naturnahe Lage, sondern zugleich durch ihre gute Anbindung an die Landeshauptstadt.

Im Stadtteil Höpfigheim befindet sich die Immobilie in einer familienfreundlichen Wohngegend. Von hier aus kann das Zentrum von Steinheim an der Murr mit verschiedenen Supermärkten, Apotheken sowie Restaurants und Imbissen in knapp 5 Minuten angefahren werden. Direkt im Stadtteil stehen Ihnen eine Bäckerei, eine Sparkassen- und eine Postfiliale sowie unterschiedliche Dienstleister und Einzelhändler zur Verfügung. Familien mit Kindern profitieren von 2 Kindertagesstätten und 2 Grundschulen, die sich fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichen lassen.

Nur rund 5 Gehminuten trennen Sie von der Bushaltestelle “Höpfigheim Talstraße”, durch die Sie gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen sind. In komfortabler Reichweite verläuft zudem die Autobahn 81, über die Ludwigsburg und Stuttgart unkompliziert erreichen werden können.

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.