Schöne DHH mit 2 WE, überdachter Terrasse und Garten mit Teich in grüner Lage von Rheinau
68219 Mannheim
Preis
595.000 €
Wohnfläche
200 m2
Preis pro m²
2.975 €
Verfügbar ab
Nach Absprache
Highlights
Objektdetails - Exposé 1022749
Eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage unweit vom Pfingstbergweiher kennzeichnet diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Mannheim-Rheinau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m, die sich über 3 Etagen und 2 Wohneinheiten verteilt, eignet sich die solide Immobilie gleichermaßen für Ihr Mehrgenerationenprojekt wie auch zur Refinanzierung Ihres Wohntraumes durch Teilvermietung.
Die im Jahr 1953 errichtete und fortlaufend gepflegte Immobilie stellt Ihnen auf einem rund 411 m² großen Gartengrundstück mit schönem Teich 6 freundliche Zimmer zum Entfalten und Wohlfühlen zur Verfügung. Neben einer zeitgemäßen Einbauküche mit Kochinsel im Erdgeschoss, einem eleganten Badezimmer mit moderner Badewanne und begehbarer Duschkabine sowie einer energieeffizienten Solaranlage steht Ihnen hier u. a. eine geräumige Terrasse zur Verfügung, welche erst 2020 überdacht wurde.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss erwartet Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche mit angeschlossenem Esszimmer, von dem aus Zugang zur geräumigen Terrasse mit angrenzendem Garten besteht. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslichteinfall. Ein Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine 2. Wohneinheit mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche und 2 Bädern, welche aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.240 € vermietet ist. Der Mietvertrag wurde bereits gekündigt, sodass Ihnen ab Ende Mai 2020 das gesamte Haus zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Kellerebene bietet viel Stauraum, während 2 Pkw-Freistellplätze das vielseitige Angebot der familienfreundlichen Immobilie abrunden.
Lage
Die ansprechende Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rheinau in Mannheim: Nur etwa 100 m vom Pfingstbergweiher mit seinen grünen Ufern und rund 550 m vom 'Parkschwimmbad Rheinau' entfernt, genießen Sie hier idyllisches Wohnen für Jung und Alt, während Sie gleichzeitig lediglich ca. 15 bis zur Mannheimer Innenstadt und knapp 20 Autominuten bis Heidelberg benötigen.
Rund 400 m entfernt liegt der nächste Supermarkt. In einem Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich zahlreiche weitere Supermärkte, eine Drogerie und verschiedene Dienstleister, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Grund- und eine Realschule sowie diverse Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht und bieten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort.
Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht einen komfortablen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Vom nur ca. 850 m entfernten Bahnhof 'Mannheim-Seckenheim' verkehren zahlreiche Regional- und S-Bahnlinien, sodass Sie mit der S1 den Mannheimer Hauptbahnhof innerhalb von etwa 6 Minuten und den Heidelberger Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten erreichen können. Darüber hinaus bieten Ihnen die B36 und die A6 eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.
Allgemeine Informationen
1953
Baujahr
3
Etagenanzahl
200 m2
Wohnfläche
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
6
Zimmeranzahl
411 m2
Grundstücksfläche
Kosten
595.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
5,8 %
Provision
2.975 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Gepflegt
Zustand
Holzdielen
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
2
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Zusätzliche Angaben
Ja
Garten
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Terrassen
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweistyp
Öl, Strom, Solar
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
187 kWh/m2a
Kennwert
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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