McMakler
  1. ZurückWeitere Immobilien suchen

Schöne DHH mit 2 WE, überdachter Terrasse und Garten mit Teich in grüner Lage von Rheinau

68219 Mannheim

Preis

595.000 €

Wohnfläche

200 m2

Preis pro m²

2.975 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ Naturnahe Wohnumgebung
+ Verkehrsgünstig zw. Mannheim u. Heidelberg
+ 2 separat zugängliche WE
+ WE im OG u. DG bis 31.05.2020 vermietet
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Große überdachte Terrasse
+ Eigener Garten mit Teich
+ Solaranlage
+ 1 Einbauküche
+ 3 Bäder mit Badewanne bzw. Dusche
+ 2 Freistellplätze
+ Keller

Objektdetails - Exposé 1022749

Eine familienfreundliche und naturnahe Wohnlage unweit vom Pfingstbergweiher kennzeichnet diese gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Terrasse in Mannheim-Rheinau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m, die sich über 3 Etagen und 2 Wohneinheiten verteilt, eignet sich die solide Immobilie gleichermaßen für Ihr Mehrgenerationenprojekt wie auch zur Refinanzierung Ihres Wohntraumes durch Teilvermietung.

Die im Jahr 1953 errichtete und fortlaufend gepflegte Immobilie stellt Ihnen auf einem rund 411 m² großen Gartengrundstück mit schönem Teich 6 freundliche Zimmer zum Entfalten und Wohlfühlen zur Verfügung. Neben einer zeitgemäßen Einbauküche mit Kochinsel im Erdgeschoss, einem eleganten Badezimmer mit moderner Badewanne und begehbarer Duschkabine sowie einer energieeffizienten Solaranlage steht Ihnen hier u. a. eine geräumige Terrasse zur Verfügung, welche erst 2020 überdacht wurde.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss erwartet Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche mit angeschlossenem Esszimmer, von dem aus Zugang zur geräumigen Terrasse mit angrenzendem Garten besteht. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslichteinfall. Ein Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen eine 2. Wohneinheit mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche und 2 Bädern, welche aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.240 € vermietet ist. Der Mietvertrag wurde bereits gekündigt, sodass Ihnen ab Ende Mai 2020 das gesamte Haus zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Kellerebene bietet viel Stauraum, während 2 Pkw-Freistellplätze das vielseitige Angebot der familienfreundlichen Immobilie abrunden.

Lage

Die ansprechende Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Rheinau in Mannheim: Nur etwa 100 m vom Pfingstbergweiher mit seinen grünen Ufern und rund 550 m vom 'Parkschwimmbad Rheinau' entfernt, genießen Sie hier idyllisches Wohnen für Jung und Alt, während Sie gleichzeitig lediglich ca. 15 bis zur Mannheimer Innenstadt und knapp 20 Autominuten bis Heidelberg benötigen.

Rund 400 m entfernt liegt der nächste Supermarkt. In einem Umkreis von ca. einem Kilometer befinden sich zahlreiche weitere Supermärkte, eine Drogerie und verschiedene Dienstleister, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Eine Grund- und eine Realschule sowie diverse Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht und bieten ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort.

Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe ermöglicht einen komfortablen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Vom nur ca. 850 m entfernten Bahnhof 'Mannheim-Seckenheim' verkehren zahlreiche Regional- und S-Bahnlinien, sodass Sie mit der S1 den Mannheimer Hauptbahnhof innerhalb von etwa 6 Minuten und den Heidelberger Hauptbahnhof in ca. 9 Minuten erreichen können. Darüber hinaus bieten Ihnen die B36 und die A6 eine sehr gute Anbindung an das Straßennetz.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1953

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

200 m2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Zimmeranzahl

6

Grundstücksfläche

411 m2

Kosten

Kaufpreis

595.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

5,8 %

Kaufpreis pro qm

2.975 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Holzdielen

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

2

Stellplatzart

Freiplatz

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

1

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl, Strom, Solar

Heizungsart

Zentralheizung

Kennwert

187 kWh/m2a

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

Traumimmobilie gesucht?

Suchprofil anlegen und passende Immobilien vorgeschlagen bekommen.

McMakler Tablet

Meine Erfahrung mit McMakler ist sehr positiv. Engagierte, zuverlässige und freundliche Mitarbeiter haben mir zu meiner Traumimmobilie verholfen.

McMakler

Kontakt

Kostenlose Service-Hotline

0800 500 80 02

McMakler Email-Adresse

[email protected]

Wir beraten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch am Telefon. Sie erreichen uns von Montag bis Freitag von 8:00–20:00 Uhr und an Samstagen von 9:00–18:00 Uhr.

  • TÜV SiegelTÜV Siegel
  • Trustpilot
    TrustPilot Logo

© 2024 McMakler GmbH