TOP zentrale Maisonettewohnung mit Loggia und Studio mit optimaler Verkehrsanbindung
41462 Neuss
Preis
259.000 €
Wohnfläche
67 m2
Preis pro m²
3.855 €
Verfügbar ab
28.02.2021
Highlights
Objektdetails - Exposé 1022509
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1731217?accessKey=5e97 +++
In einer grünen und ideal angebundenen Wohngegend von Neuss steht diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia und Freistellplatz zum Verkauf, welche sich im 3. Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 befindet. Richten Sie sich hier ab November 2020 ein komfortables Eigenheim für die Familie ein. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf aktuell rund 330 €, inklusive des Beitrags zur Instandhaltungsrücklage, welches sich ab 2022 um 60 € verringert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, nachdem im Zuge einer kompletten Sanierung und Modernisierung im Jahr 2017 unter anderem die Heizungsanlage und das Badezimmer erneuert sowie neue Vinylböden verlegt wurden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine gehobene Ausstattung und charakterisiert sich durch viel Platz und ein helles, freundliches Ambiente.
Auf 67,18 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche umfasst die Wohnung im 3. Obergeschoss zunächst ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 4 m² großen Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Einen zusätzlichen Raum betreten Sie vom Wohnzimmer aus über eine elegante Holztreppe, die hinauf ins Dachgeschoss führt. Nutzen Sie das ausgebaute Dachzimmer als Fitness- oder Yogaraum oder richten Sie hier ein Büro ein.
Hinreichend Stauraum findet sich darüber hinaus in einem privaten, etwa 8 m² großen Kellerabteil, während für den Pkw ein eigener Freistellplatz zur Verfügung steht. Des Weiteren können ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein grüner Garten von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Ein praktischer Hausmeisterservice und ein Mülltonnendienst runden das attraktive Angebot ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Wohngegend der nordrhein-westfälischen Großstadt Neuss. Die attraktive Lage charakterisiert sich insbesondere durch die Kombination aus grüner Umgebung und kurzen Versorgungswegen sowie einer schnellen Anbindung an die benachbarten Großstädte des Rheinlands über das Nahverkehrs- und Straßennetz.
In einem Umkreis von bis zu 10 Fahrradminuten finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, darunter eine Apotheke, Ärzte und Bankfilialen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während zum Beispiel ein kleiner See in unmittelbarer Nähe eine attraktive Naherholungsmöglichkeit darstellt.
Die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Am Stock” gewährleistet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto können Sie zudem innerhalb kürzester Zeit über die Autobahnen 52 und 57 direkt auf das Straßenverkehrsnetz auffahren. So erreichen Sie die Neusser Innenstadt in ca. 8 Minuten, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie den Düsseldorfer Flughafen in knapp 15 Minuten und Köln in etwa 40 Minuten.
Allgemeine Informationen
1992
Baujahr
3
Etage
3
Etagenanzahl
67 m2
Wohnfläche
Ja
Gäste WC
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
3
Zimmeranzahl
Kosten
259.000 €
Kaufpreis
Ja
Provisionspflichtig
4,64 %
Provision
3.855 €
Kaufpreis pro qm
Ausstattung
Ja
Einbauküche vorhanden
Saniert
Zustand
Linoleum
Bodenbelag
Ja
Wanne
Ja
Dusche
1
Anzahl Stellplätze
Freiplatz
Stellplatzart
Ja
Wasseranschlüsse für Küchengeräte
Ja
Waschmaschinen-Anschluss
Nicht verfügbar
Waschmaschine
Zusätzliche Angaben
1
Anzahl Keller
1
Anzahl Loggias
Ja
Fahrradkeller
Ja
Winterdienst
Energieangaben
Energieausweis liegt vor
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweistyp
Gas
Wesentlicher Energieträger
Zentralheizung
Heizungsart
87.7 kWh/m2a
Kennwert
1992
Baujahr laut Energieausweis
Provisionshinweis
Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Die Immobilie wurde archiviert
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