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TOP zentrale Maisonettewohnung mit Loggia und Studio mit optimaler Verkehrsanbindung

41462 Neuss

Preis

259.000 €

Wohnfläche

67 m2

Preis pro m²

3.855 €

Verfügbar ab

28.02.2021

Highlights

+ 2017 umfangreich saniert und modernisiert (u.a. neue Böden, Bad und Heizung)
+ Loggia (ca. 4 m²)
+ Wohnfläche 3. OG: ca. 67,18 m²
+ Nutzfläche DG: ca. 13,22 m²
+ Einbauküche
+ Bad mit Dusche und Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
+ Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
+ Gemeinschaftsgarten 2019 neu angelegt
+ Freistellplatz (im Kaufpreis inkludiert)
+ Grüne Wohngegend mit guter Anbindung

Objektdetails - Exposé 1022509

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1731217?accessKey=5e97 +++

In einer grünen und ideal angebundenen Wohngegend von Neuss steht diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Loggia und Freistellplatz zum Verkauf, welche sich im 3. Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 befindet. Richten Sie sich hier ab November 2020 ein komfortables Eigenheim für die Familie ein. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf aktuell rund 330 €, inklusive des Beitrags zur Instandhaltungsrücklage, welches sich ab 2022 um 60 € verringert.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, nachdem im Zuge einer kompletten Sanierung und Modernisierung im Jahr 2017 unter anderem die Heizungsanlage und das Badezimmer erneuert sowie neue Vinylböden verlegt wurden. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine gehobene Ausstattung und charakterisiert sich durch viel Platz und ein helles, freundliches Ambiente.

Auf 67,18 m² Wohnfläche mit zusätzlicher Nutzfläche umfasst die Wohnung im 3. Obergeschoss zunächst ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 4 m² großen Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Einen zusätzlichen Raum betreten Sie vom Wohnzimmer aus über eine elegante Holztreppe, die hinauf ins Dachgeschoss führt. Nutzen Sie das ausgebaute Dachzimmer als Fitness- oder Yogaraum oder richten Sie hier ein Büro ein.

Hinreichend Stauraum findet sich darüber hinaus in einem privaten, etwa 8 m² großen Kellerabteil, während für den Pkw ein eigener Freistellplatz zur Verfügung steht. Des Weiteren können ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein grüner Garten von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Ein praktischer Hausmeisterservice und ein Mülltonnendienst runden das attraktive Angebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer naturnahen Wohngegend der nordrhein-westfälischen Großstadt Neuss. Die attraktive Lage charakterisiert sich insbesondere durch die Kombination aus grüner Umgebung und kurzen Versorgungswegen sowie einer schnellen Anbindung an die benachbarten Großstädte des Rheinlands über das Nahverkehrs- und Straßennetz.

In einem Umkreis von bis zu 10 Fahrradminuten finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, darunter eine Apotheke, Ärzte und Bankfilialen. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während zum Beispiel ein kleiner See in unmittelbarer Nähe eine attraktive Naherholungsmöglichkeit darstellt.

Die nur ca. 3 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Am Stock” gewährleistet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto können Sie zudem innerhalb kürzester Zeit über die Autobahnen 52 und 57 direkt auf das Straßenverkehrsnetz auffahren. So erreichen Sie die Neusser Innenstadt in ca. 8 Minuten, Mönchengladbach und Düsseldorf sowie den Düsseldorfer Flughafen in knapp 15 Minuten und Köln in etwa 40 Minuten.

Allgemeine Informationen

Baujahr

1992

Etage

3

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

67 m2

Gäste WC

Ja

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

3

Kosten

Kaufpreis

259.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

4,64 %

Kaufpreis pro qm

3.855 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Saniert

Bodenbelag

Linoleum

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Nicht verfügbar

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Anzahl Loggias

1

Fahrradkeller

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Kennwert

87.7 kWh/m2a

Baujahr laut Energieausweis

1992

Provisionshinweis

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Die Immobilie wurde archiviert

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