Mittendrin, statt nur dabei: Vermietete 4-Zi.-ETW mit Dachterrasse im Herzen von Hilden

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In einer Einkaufsstraße im Herzen von Hilden steht diese 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und einer großzügigen Wohnfläche von rund 109 m² zum Verkauf, welche sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 befindet. Aufgrund des bestehenden, unbefristeten Mietverhältnisses eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit 2013 zu einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 8.400 € vermietet, wobei sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert erwiesen, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Im Zuge einer Renovierung lässt sich eine Wertsteigerung dieser Kapitalanlage erzielen, sodass eine Soll-Jahresnettokaltmiete von bis zu 10.200 € realisiert werden kann.

Die Immobilie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer ca. 8,56 m² großen Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung, 3 Schlafzimmer, eine freundliche Küche, ein Badezimmer mit Duschbadewanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Hinreichend Stauraum findet sich in einem privaten Kellerabteil. Zudem stehen Anwohnerparkplätze für Pkw zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Hilden im nordrhein-westfälischen Kreis Mettmann. Die günstige Lage in einer Einkaufsstraße sorgt für eine hervorragende Nahversorgung, attraktive Freizeitmöglichkeiten sowie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sowie verschiedene Cafés und Restaurants erreichen Ihre Mieter innerhalb weniger Gehminuten, ebenso wie Kindergärten und Schulen. In der Freizeit können außerdem ein Kino, eine Billardhalle oder der Stadtpark mit Minigolfplatz besucht werden.

Die ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Fritz-Gressard-Platz” sowie der S-Bahnhof “Hilden Süd” in knapp 8 Gehminuten Entfernung gewährleisten eine schnelle Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Mit dem Auto können Sie zudem innerhalb kürzester Zeit über die nahe gelegene B228 mit Anschluss an die A3 auf das Straßenverkehrsnetz auffahren.

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.