Attraktives Renditeobjekt: Vermietete 3-Zi.-Whg. mit Balkon in grüner Lage nahe Stuttgart

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Eine ideale Kapitalanlage stellt diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 dar, welche neben einem Südbalkon und einem Freistellplatz für den Pkw auch durch die günstige Lage in einem grünen Wohngebiet von Asperg westlich von Ludwigsburg überzeugt.

Die Wohnung ist seit rund 3 Jahren zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 7.800 € zzgl. 480 € Nebenkosten unbefristet vermietet. Die Mieter erwiesen sich seit Beginn des Mietverhältnisses stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen pünktlich erfolgten und keine Mietrückstände vorliegen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf etwa 191 €.

Auf ca. 64 m² Wohnfläche umfasst die Immobilie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einem sonnigen Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine helle Küche sowie ein Bad mit Duschbadewanne und ein separates WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein privates Kellerabteil, während der Pkw auf einem zugehörigen Freiplatz abgestellt werden kann.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer grünen Wohngegend von Asperg, einer Stadt an der Westgrenze zu Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Dank der guten Infrastruktur sind Ihre Mieter hier bestens versorgt und gelangen darüber hinaus mit der S-Bahn innerhalb von rund 30 Minuten bis nach Stuttgart.

In weniger als 10 Fahrradminuten ist das lebendige Stadtzentrum erreicht, wo diverse Geschäfte und Dienstleister zur Auswahl stehen - darunter Supermärkte, eine Drogerie, eine Apotheke, Ärzte und Bankfilialen. Auch Schulen sind dort zu finden, während ein Kindergarten in der näheren Nachbarschaft ansässig ist. In der Freizeit lohnt sich vor allem ein Besuch in der Großstadt Ludwigsburg mit Kino, Märchengarten und Schwimmbad in knapp 15 Minuten oder in der Metropole Stuttgart in etwa 30 Minuten Entfernung mit der S-Bahn.

Eine günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten die ca. 4 Gehminuten entfernte Bushaltestelle “Hohenstaufenstraße” sowie der S-Bahnhof Asperg in rund 10 Gehminuten Entfernung. Zudem können Sie mit dem Auto innerhalb kürzester Zeit auf die A81 mit Anschluss an die B27 auffahren.

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.