Ideale Kapitalanlage: Gepflegte 3-Zi.-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz nahe Rheinufer in Köln-Nippes

Im Norden von Köln befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung, die auf einer Wohnfläche von rund 86 m² 3 freundliche Zimmer bietet. Die gut angebundene Wohnlage direkt zwischen Zoo und Rheinufer macht diese Immobilie in Köln-Riehl zu einer attraktiven Kapitalanlage, die unbefristet zu einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von ca. 8.520 € vermietet ist. Das Hausgeld beläuft sich monatlich auf rund 440 €.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1973 erbauten Mehrparteienhauses, das Sie schnell und bequem dank zweier Aufzüge erreichen. Insgesamt verfügt das Haus über 18 Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Zustand.

Hier erwarten Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit Zutritt zum großen Balkon sowie 2 freundliche Schlafzimmer. Eine Küche ist vom Essbereich des Wohnzimmers aus zugänglich, weshalb Sie hier von kurzen Wegen profitieren. Gleich 2 Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne versprechen zusätzlichen Komfort und weiteren Stauraum bietet ein privates Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und komplettiert das ansprechende Angebot.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1021511

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich in einer idealen Wohnlage im nördlichen Kölner Stadtteil Riehl. In nächster Nähe zum Rheinufer und zum Kölner Zoo zeichnet sich die Wohngegend insbesondere durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Versorgungswegen und günstigen Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr aus.

Der nächste Supermarkt und 2 Bäckereien sind in einer Entfernung von knapp 10 Gehminuten ansässig, während in maximal 10 Minuten mit dem Fahrrad ein Drogeriemarkt, Bankfilialen und eine Post am nicht weit entfernten Wiener Platz angefahren werden können. Für Ihre medizinische Versorgung steht direkt vor der Haustür eine Apotheke bereit und mehreren Arztpraxen sind in der Umgebung ansässig. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind in der Nachbarschaft vorhanden und können zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht werden. Für facettenreiche Freizeitgestaltung sorgen die nahen Rheinauen oder der Kölner Zoo.

Nach etwa 2 Gehminuten bindet die Straßenbahnhaltestelle an die Bahnen der Linie 18 an, die direkt in die Kölner Innenstadt führen. Auf diese Weise ist der Hauptbahnhof mit Anschluss an den S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr in nur 10 Minuten erreicht. Die in komfortabler Reichweite verkehrende Bundesstraße 51 schafft ferner Anbindung an die Bundesstraßen 55a, 8 und 506.

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