Für Kapitalanleger: Vermietete 2-Zi.-Wohnung in zentraler Lage von Essen-Holsterhausen

Nur etwa 1,6 km von der Essener Innenstadt entfernt befindet sich diese Eigentumswohnung, die auf einer Wohnfläche von rund 45 m² 2 freundliche Zimmer bietet. Die zentrumsnahe und gut angebundene Wohnlage in Essen-Holsterhausen macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage, die seit dem Jahr 2000 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von rund 2.490 € vermietet ist. Ab dem 01.08.2020 soll dieser Betrag auf ca. 2.988 € erhöht werden. Das Hausgeld beläuft sich auf etwa 182 € im Monat.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines 1953 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf, profitiert jedoch vom Austausch der Wohnungstür und der Fenster sowie von der Erneuerung der Elektrik und der Klingelanlage im Jahr 2017.

Hier erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein vorteilhaft geschnittenes Schlafzimmer. Eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche komplettieren das Raumangebot. Zusätzlicher Stauraum steht in einem privaten Kellerabteil zur Verfügung und den Bewohnern steht die gemeinschaftliche Nutzung des Gartens offen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage im Essener Stadtteil Holsterhausen und befindet sich nur ca. 1,6 km von der Innenstadt entfernt. Insbesondere die hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine gute Infrastruktur zeichnen das Wohnumfeld in diesem Stadtteil aus.

Direkt vor Ort besteht eine gute Nahversorgung, die durch gleich 3 verschiedene Supermärkte in einem Umkreis von ca. 550 m gewährleistet wird. Eine Drogerie, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister sind in einem Umkreis von unter 10 Gehminuten erreichbar. In fußläufiger Entfernung stehen ebenfalls einige Restaurants und Imbisse zur Verfügung. Zu erholsamen Spaziergängen lädt der nicht weit entfernte Grugapark ein, der mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Durch verschiedene Bus- und U-Bahnstationen in fußläufiger Nähe besteht optimaler Zugang zum innerstädtischen Nahverkehr. Nur 2 Gehminuten entfernt liegt der U-Bahnhof 'Savignystraße/ETEC”, von dem aus die Linie U18 direkte Anbindung an den Essener Hauptbahnhof bietet. Dort besteht Anschluss an Züge des Nah- und Fernverkehrs. Anbindung an die A40 und B224 befindet sich in komfortabler Reichweite.

Die Courtage i.H.v. € 3.570,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.