Sichere Mieteinnahmen in Bestlage von Arnsberg: Voll vermietetes WGH mit Aufmietpotenzial

Ein ansprechendes Objekt für Kapitalanleger präsentiert sich mit diesem voll vermieteten Wohn- und Geschäftshaus in hervorragend zentraler Lage von Arnsberg, unweit von Innenstadt und Landgericht, inmitten sehr guter Infrastruktur. Die Wohn- sowie die beiden Gewerbeeinheiten erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 33.120 €. Langfristig lässt sich aufgrund des Aufmietpotenzials der Gewerbeeinheiten eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 40.000 € erzielen. Dies würde einer marktüblichen Quadratmeter-Miete für Büroflächen von 7 € entsprechen. Demgegenüber steht zurzeit keinerlei Renovierungsstau.

Das 1880 erbaute, denkmalgeschützte Objekt mit ca. 449 m² Gesamtfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es wurde fortlaufend saniert, die letzten Maßnahmen fanden 2019 statt. So wurden das Dach teilweise und die Hauselektrik samt Unterverteilung komplett erneuert. In diesem Zuge wurde auch das Dachgeschoss umfangreich saniert und mit Designböden und 2 neuen Badezimmern ausgestattet. Unitymedia- und Telekomanschlüsse sowie eine Video-Gegensprechanlage sind im kompletten Gebäude installiert.

Die attraktiven, gut vermieteten Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss der Immobilie umfassen auf ca. 324 m² Fläche Büroräume, Küchen und WCs. Die hier geschlossenen Mietverträge verfügen jeweils über Laufzeiten bis März 2023 zuzüglich 2 x Verlängerungsoption für 2 weitere Jahre. Danach sind eine weitere Vertragsverlängerung oder eine Neuvermietung möglich. Aufgrund der Nähe zum Landgericht wären die Flächen z.B. für Anwalts- oder Steuerkanzleien von Interesse.

Die Wohneinheit im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m². Diese verteilt sich auf 5 Zimmer sowie eine Küche, 2 Bäder und weitere Nutzfläche. Sie zeichnet sich durch modernste Ausstattung über die gesamte Fläche aus. Ferner verfügt das Haus über einen Keller, der den Parteien zusätzlichen Stauraum bietet. Pkw können auf insgesamt 12 Stellplätzen und in 2 Garagen abgestellt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Auch die Bestlage in Arnsberg, einer Stadt im Sauerland in Nordrhein-Westfalen, gehört zu den Highlights des Objekts. Die Zentralität der Immobilie mit beispielsweise dem Landgericht in unmittelbarer Nähe stellt einen großen Pluspunkt für die Vermietung sowohl der Gewerbe als auch der Wohnung dar.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 600 m befinden sich mehrere Supermärkte, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants und ein Kino. Besondere Erwähnung verdient das “Brückencenter” in direkter Nähe zur Immobilie. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen liegen direkt vor Ort vor und sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Marienhospital ist in etwa 3 Autominuten erreichbar.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien bedient. Der Bahnhof kann bequem in ca. 10 Gehminuten erreicht werden. Über die B229 und die A46 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.