Attraktive Kapitalanlage: Sicher vermietete 2-Zi.-ETW mit 2 Loggien in Pforzheim

In zentraler und zugleich naturnaher Lage unweit mehrerer Parks steht diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf, die sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1963 erbauten Mehrfamilienhauses in Pforzheim befindet. Die Wohnung überzeugt mit verschiedenen Vorzügen wie 2 Loggien, einer Einbauküche und einem eigenen Kellerabteil und lässt sich im Zuge einer Renovierung in ein komfortables Mietobjekt verwandeln.

Das Apartment ist aktuell zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 3.972 € unbefristet vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich dabei auf etwa 150 € zzgl. 27 € Instandhaltungsbeitrag.

Die Wohnfläche von rund 51 m² erstreckt sich über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer sonnigen Loggia sowie über ein Schlafzimmer, eine Küche samt Einbauküche und Platz für einen Essbereich und ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Von der Küche aus lässt sich zudem eine 2. Loggia erreichen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil, während der Pkw auf Anwohnerparkplätzen abgestellt werden kann.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Immobilie befindet sich zentrumsnah in der baden-württembergischen Großstadt Pforzheim am Nordrand des Schwarzwalds. Die urbane Wohnlage überzeugt vor allem durch die gute Infrastruktur, charakterisiert sich aber auch durch nahe gelegene Erholungsmöglichkeiten wie einen benachbarten Park oder das grüne Ufer der Enz.

Für den kurzfristigen Einkauf finden Sie einen Lebensmittelhändler direkt um die Ecke, während zahlreiche Supermärkte, eine Apotheke, Bankfilialen, diverse Dienstleister sowie Cafés und Restaurants in einem Umkreis von weniger als 10 Fahrradminuten zur Verfügung stehen. Für eine bequeme Naherholungsmöglichkeit sorgen sowohl der benachbarte Oststadtpark sowie der Park an der Enz, die beide nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

Der Hauptbahnhof Pforzheim mit angeschlossenem Busbahnhof kann mit dem Fahrrad innerhalb von knapp 4 Minuten angefahren werden, sodass eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz besteht. Ebenso schnell können Sie mit dem Auto auf die B10 mit Anschluss an die B294, die B463 und die A8 auffahren.

The Courtage i.H.v. % 5,95 incl. VAT is earned and payable at the time of purchase contract.