Stilvoll und familienfreundlich: Charmante 6-Zi.-DHH mit Garten und Terrasse in naturnaher Lage

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Ein ideales Zuhause und ausreichend Wohnraum für große Familien oder für Ihr Mehrgenerationenprojekt bietet diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und schönem Garten in ruhiger Lage von Röthenbach an der Pegnitz, einer gewachsenen Stadt, nur ca. 20 Autominuten von Nürnberg entfernt.

Die 2-stöckige Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 202 m² und 6 Zimmern erwartet Sie in Top-Zustand. So wurde bspw. 2008 eine neue Gastherme installiert, dank derer die ganze Familie von einer Fußbodenheizung im Erd- und Untergeschoss profitiert. Erst im Jahr 2018 wurde die großzügige Südwest-Terrasse komplett renoviert, sodass Sie auf ihr entspannende Sonnenstunden verbringen können, während Kinder im darunter liegenden Garten genügend Platz zum Spielen finden. Darüber hinaus besticht die schöne Immobilie durch eine hochwertige Ausstattung, die sich im edlen Natursteinboden im Erdgeschoss widerspiegelt: In Kombination mit den bodentiefen Fenstern sowie den lichtspendenden Oberlichtern trägt dieser zu einer besonders gehobenen Wohnatmosphäre bei.

Empfangen werden Sie im geräumigen Flur des edel gefliesten Erdgeschosses, der in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und Zugang zur sonnigen Terrasse führt. Der Wohnraum verfügt über einen Essbereich, von dem aus Sie in die gemütliche Küche mit moderner Einbauküche und Induktionsherd gelangen. Ein weiterer Raum lässt sich gut als Büro oder Schlafzimmer nutzen, während ein Tageslichtbadezimmer mit Duschkabine für hohen Wohnkomfort auf dieser Ebene sorgt. Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines mit eigenem Ankleideraum ausgestattet ist. Zudem erwarten Sie hier ein weiterer Wohnraum sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine, Badewanne und Bidet. Der praktische Schnitt des Untergeschosses unterstreicht die Tauglichkeit der Immobilie als Mehrgenerationshaus: Denn dieses verfügt über eine eigene Küche mit Einbauküche, ein zweites Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, einen Schlafraum, sowie ein Bad mit Badewanne.

Der Keller, in dem auch ein Waschmaschinenanschluss zu finden ist, bietet Ihnen zusätzliche Staufläche, während Sie Ihre Pkw bequem unter den 2 Carports und auf einem Freistellplatz abstellen können.

Die Doppelhaushälfte liegt in ruhiger, grüner Wohnlage in Röthenbach an der Pegnitz, einer lebendigen Stadt im mittelfränkischen Nürnberger Land. Hier profitieren Sie insbesondere von der Großstadtnähe und einer günstigen Infrastruktur, ohne auf Natur und Ruhe verzichten zu müssen. Umgeben von malerischen Landschaften - prächtige Wälder, ausgedehnte Wiesen, erfrischende Seen und Bäche - können Sie hier frei atmen und jenseits der Hektik der Metropolen naturnah leben.

Den nächsten Supermarkt erreichen Sie mit dem Rad in etwa 5 Minuten. Mehrere Apotheken befinden sich in der gleichen Reichweite, während 2 Arztpraxen in einer Entfernung von nur ca. 700-800 m liegen. Apotheken und andere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bank- und Postfilialen sind im Stadtzentrum ansässig, das Sie in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Ein Kindergarten liegt etwa 750 m entfernt und mehrere Schulen befinden sich in einem Radius von rund 1,5 km.

Mehrere Buslinien bedienen die Stadt. Darüber hinaus ist der Bahnhof Nürnberg in weniger als 15 Minuten mit der S-Bahn 1 zu erreichen, die etwa alle 40 Minuten von der ca. 5 Fahrradminuten entfernten Station 'Röthenbach (Pegnitz)' abfährt. Auch die Bundesstraße 14 und die Autobahnen 3 und 9 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden hervorragend an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.