Reine Kapitalanlage oder Vermieten und Wohnen: Zweifamilienhaus mit Potenzial in Stuttgart

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Mit diesem Zweifamilienhaus aus 1954/1973 in Stuttgart stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung: Auf ca. 140 m² Gesamtwohnfläche beherbergt es 2 Wohneinheiten mit je einem Balkon, von denen die untere zu einer Jahresnettokaltmiete von rund 5.760 € zzgl. einer Stellplatzmiete von monatlich ca. 25 € vermietet ist. So kann das Haus von Ihnen als reine Kapitalanlage oder als Kombination von Wohnen und Mieten genutzt werden.

Die vermietete Erdgeschosswohnung bietet einen idealen Grundriss für Paare oder eine kleine Familie: Der Flur verbindet Sie mit allen Räumen wie dem großzügigen Wohn- und Essbereich, 2 angrenzenden Schlafzimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC.

Denselben Grundriss wie im Parterre finden Sie auch im bezugsfreien Obergeschoss vor, jedoch bietet das Bad nur eine Dusche. Ehe Sie hier entweder selbst mit Ihrer Familie einziehen oder eine Neuvermietung starten, können Sie einige Renovierungspotenziale nach Ihren Vorstellungen behandeln.

Zu Ihrer freien Verfügung steht schließlich ein Speicher mit einem Zimmer, einem WC sowie einem Abstellraum. Weiteren Stauraum bieten sowohl der Keller des Hauses als auch eine etwa 4 x 4 m große Hütte, die ebenso zum Angebot gehören.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 1020895

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Umgeben von Weinbergen liegt der südöstliche Stuttgarter Stadtteil Obertürkheim, nur wenige 100 m vom Neckar entfernt. Malerische Naturnähe trifft hier auf gute Verkehrsanbindungen mit guter Infrastruktur.

Der nächste Discounter befindet sich in etwa 800 m Entfernung, eine Apotheke, ein Lebensmittelhändler und eine Bankfiliale nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Ein Umkreis von etwa einem Kilometer bietet Ihnen weitere Supermärkte sowie ein Bauhaus. Nach nur etwa 200 m finden Ihre Kinder die nächste Grundschule. Außer der schönen Natur profitieren Sie von der Nähe zu vielen Restaurants, Cafés und Bars sowie einem Kino.

Hervorragend stellt sich auch die Verkehrsanbindung dar. Nur einige Minuten zu Fuß benötigen Sie zu mehreren Bushaltestellen, ebenso wie zum S-Bahnhof “Obertürkheim”. Nach etwa 1,5 km gelangen Sie zur U-Bahn-Station “Hedelfingen” und zur B10.

Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.